АНАЛИТИКА

Константин Октаев, аналитик Уральской палаты недвижимости

«Экономический кризис конца 2014 года не стал для рынка офисов Екатеринбурга откровением; негативные тенденции в экономике постепенно проявляли себя уже на протяжении, как минимум, одного года. В этот период рынок заметно снизил свой объем, однако оставался сбалансированным: объем дополнительного спроса примерно соответствовал объему нового предложения. Главным шоковым фактором декабря 2014 года стал рост ключевой ставки ЦБ РФ, что вывело арендный бизнес частных инвесторов за грань экономической эффективности. Если повышение ставки будет долгосрочным, то рынок продажи офисов рискует потерять до 30% спроса.

Теоретическая величина требуемого снижения цен на рынке продажи, требуемая, чтобы вернуть на рынок всех частных инвесторов составляет 25-35%. Естественно, что в номинальном выражении, она недостижима в текущих условиях: покупатели, приобретавшие офисы на пике рынка предпочтут скорее отложить продажу до лучших времен, «заморозив» цены. Однако определенных дисконтов ожидать все же стоит, особенно от девелоперов, для которых заморозка стройки грозит потерей доверия к проекту со стороны потенциальных покупателей. Все же главная тенденция, которая уже проявилась и в ближайшее время будет усиливаться – это существенное снижение оборотов рынка».