|
Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в течение последних двух месяцев остается рост объема предложения. С начала февраля количество объектов, выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости, увеличилось на +15 %. Сегодня в городе предлагается более 9 000 квартир и почти 1 400 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом выросли до пяти месяцев.
Цены на жилье, напротив, высокой динамики не демонстрируют. В течение двух месяцев показатели колеблются в пределах одного процента. Так за последние четыре недели корректировка составила –0,4 %. На 23 марта 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 381 руб.
На различных территориях фиксировалась как положительная, так и отрицательная динамика цен, причем в отдельных случаях корректировки были весьма существенными. Так стоимость квартир в Центре за четыре недели выросла на +2,7 %. Очередным «рекордным» показателем стала отметка 100 820 руб./кв. м. Еще более существенным было повышение среднего показателя в четвертом поясе. Здесь жилье подорожало на +3,7 %. Достигнутый уровень в 57 317 руб./кв. м – максимальный за всю историю рынка. В районах второго пояса динамика цен была отрицательной. Здесь стоимость жилья упала на –0,8 %. Средний показатель при этом опустился до 69 725 руб./кв. м. В первом и третьем поясах корректировки были несущественными и не превысили –0,1 %. Стоимость квадратного метра на этих территориях составляет сегодня 80 891 руб./кв. м и 66 115 руб./кв. м соответственно.
Среди различных типов объектов положительная динамика отмечалась только у «полнометражек». Цена на них поднялась на +0,5 %. За квадратный метр в домах «сталинской» постройки покупателю теперь надо заплатить 67 481 руб., что является «рекордным» показателем для сегмента. В остальных случаях корректировки были отрицательными. «Хрущевки» подешевели сильнее других – на –0,9 %. Их средняя стоимость составила на этой неделе 71 966 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» опустились на –0,4-0,5 %. Показатели в сегментах сегодня – 71 359 руб./кв. м и 74 399 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения у «пентагонов» и «спецпроектов», их стоимость снизилась лишь на –0,1-0,2 %. Квартиры в девятиэтажных панельных домах периода «застоя» предлагают сегодня по 72 247 руб./кв. м, а жилье современной постройки – по 83 639 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров также наблюдалась в основном отрицательная динамика. Однокомнатные снизились в цене на –0,4 %, двухкомнатные на –0,7 %, а трехкомнатные – на –0,6 %. Цена квадратного метра в «однушках» составила на этой неделе 84 165 руб., в «двушках» – 75 498 руб., а в «трешках» – 73 955 руб. Стоимость квартир с четырьмя и более комнатами за это время, напротив, выросла. Корректировка в этом сегменте составила +0,6 %. Стоимость квадратного метра для таких объектов – 76 820 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 23.03.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 381
|
–0,2
|
–0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
100 820
|
+0,2
|
+2,7
|
67 399 (–0,2)
|
153 794 (+4,7)
|
|
1-й пояс
|
80 891
|
–0,1
|
–0,1
|
62 230 (+0,6)
|
107 330 (–1,0)
|
|
2-й пояс
|
69 725
|
–0,2
|
–0,8
|
53 227 (–1,0)
|
93 422 (–1,5)
|
|
3-й пояс
|
66 115
|
–0,2
|
–0,1
|
51 143 (+0,8)
|
86 824 (+0,0)
|
|
4-й пояс
|
57 317
|
+1,3
|
+3,7
|
40 619 (+14,0)
|
77 151 (+1,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
154 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
