|
Наиболее заметным изменением на вторичном рынке жилья в первом квартале текущего года стал рост объема предложения. Положительная динамика показателя отмечалась в течение последних двух месяцев. За это время число выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости выросло на +19 %, то есть с 7,8 тыс. до 9,3 тыс. объектов. Кроме того, с 1200 до 1400 увеличилось количество предлагаемых на рынке комнат в коммунальных квартирах. В то же время сроки экспозиции объектов с начала года существенно выросли и сегодня составляют уже более пяти месяцев.
В отличие от объема предложения цены на жилье в этом году существенной динамики не демонстрировали. Средний по городу показатель к концу первого квартала остался на том же уровне, на котором он был в декабре прошлого года. На 30 марта 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 199 руб.
В отдельных сегментах рынка отмечались, как положительные, так и отрицательные корректировки, однако их значения в большинстве случаев не превышают +/-2 %. Исключением в этом плане стал четвертый пояс. Здесь жилье с начала года выросло в цене на +3,6 %. В конце прошлого года квартиры в самых отдаленных районах предлагали в среднем по 55 050 руб./кв. м, а сегодня их цена поднялась до 57 043 руб./кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра за это время увеличилась на +1,0 % с 65 365 руб. до 66 028 руб. Чуть ниже была динамика в первом поясе, где жилье подорожало на +0,8 %, то есть с 80 183 руб./кв. м до 80 809 руб./кв. м. Наименьшая положительная корректировка отмечена в Центре. Квартиры в самом дорогом районе подорожали лишь на +0,2 %. В декабре средний показатель фиксировался на отметке 99 462 руб./кв. м, а сегодня он составляет 99 635 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где цены в этом году снизились, стал второй пояс. Стоимость квадратного метра здесь упала с 70 303 руб. до 69 638 руб., то есть на –1,0 %.
Из объектов различного типа заметный прирост демонстрировали «полнометражки» и «брежневки». Первые подорожали на +1,7 %, а вторые – на +1,0 %. В конце прошлого года квартиры в домах «сталинской» постройки можно было купить за 66 333 руб./кв. м. а сегодня среднее значение для них – 67 451 руб./кв. м. Средняя цена на квартиры в типовых домах «эпохи застоя» поднялось с 70 462 руб./кв. м до 71 158 руб./кв. м. Незначительный рост отмечался в сегментах «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки». Такие объекты выросли в цене лишь на +0,2 %. В конце прошлого года жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки продавалось по 72 053 руб./кв. м, а сегодня оно предлагается уже по 72 217 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» выросли в цене с 74 080 руб./кв. м до 74 238 руб./кв. м. В оставшихся двух сегментах динамика цен была отрицательной. «Хрущевки» подешевели незначительно – на –0,4 %. Средние значения в сегменте снизилось с отметки 71 898 руб./кв. м до 71 619 руб./кв. м. Сильнее всего упали в цене «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –2,0 %. В декабре их средняя цена составляла 85 059 руб./кв. м, а сегодня такое жилье предлагается по 83 366 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров в этом году дешевели только большие объекты. Трехкомнатные квартиры потеряли в цене –0,7 %, а многокомнатные –1,9 %. Цена «трешек» снизилась с 74 230 руб./кв. м до 73 710 руб./кв. м. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 76 015 руб./кв. м. Стоимость небольших объектов – однокомнатных и двухкомнатных квартир – с начала года практически не изменилась. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 84 133 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). «Двушки» предлагаются по 75 299 руб./кв. м (три месяца назад показатель составлял 75 269 руб./кв. м.).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 30.03.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
76 199
|
–0,2
|
–0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 635
|
–1,2
|
+0,7
|
67 014 (–0,1)
|
150 464 (+0,5)
|
|
1-й пояс
|
80 809
|
–0,1
|
–0,2
|
62 274 (+0,4)
|
107 419 (–0,4)
|
|
2-й пояс
|
69 638
|
–0,1
|
–0,3
|
53 294 (–0,0)
|
93 462 (–0,3)
|
|
3-й пояс
|
66 028
|
–0,1
|
–0,3
|
51 228 (+0,5)
|
86 565 (–0,4)
|
|
4-й пояс
|
57 043
|
–0,5
|
+2,3
|
40 206 (+8,5)
|
76 765 (–0,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
162 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
