|
В Екатеринбурге сохраняется высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья. Количество предлагаемых к продаже в Базе данных Уральской палаты недвижимости объектов в последние полтора месяца увеличивается в среднем на +3 % в неделю. С начала февраля число квартир выросло за это время до 9850 единиц, то есть на +26 %, а комнат в коммуналках – до 1440 (на +20 %).
В отличие от продавцов, покупатели в этом году высокой активности не проявляют. Их интерес заметно остыл после ажиотажа, наблюдавшегося в конце прошлого года. Такая ситуация, безусловно, отразилась на ценовых показателях, которые в последние два месяца демонстрируют отрицательную динамику. За это время средний по городу показатель опустился на –1 %. На 13 апреля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 881 руб.
Среди различных территориальных сегментов положительная динамика цен в последнее время сохранялась только в четвертом поясе. За последние четыре недели стоимость квартир здесь выросла на +0,6 %. На отдаленных территориях жилье можно купить в среднем по 56 938 руб./кв. м. В остальных районах цены снижались. В Первом и втором поясах корректировка составила –0,6 %. Здесь стоимость квартир опустилась до отметок 80 450 руб./кв. м и 69 505 руб./кв. м соответственно. В третьем поясе показатели снизились на –0,9 %. Здесь квадратный метр предлагают по 65 663 руб. Наибольшие потери в Центре. Квартиры в самом дорогом районе подешевели на –2,1 %. Стоимость жилья здесь упала до уровня 98 499 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов положительной динамики не наблюдалось. Меньше всего потеряли в цене «полнометражки». Корректировка в этом сегменте не превысила –0,4 %. Теперь квадратный метр в домах «сталинской» постройки предлагают купить по 67 036 руб. На –0,6 % за последние четыре недели подешевели «пентагоны». Их цена опустилась до 71 923 руб./кв. м. Стоимость квартир «улучшенной планировки» стала ниже на –0,8 %. Их продают по 74 002 руб./кв. м. Чуть более заметной была динамика в сегменте «спецпроектов». Квадратный метр в домах современной постройки опустился на –0,9 % до уровня 83 019 руб. Еще большие потери у «брежневок». Такие объекты опустились в цене до 70 605 руб./кв. м, то есть на –1,0 %. Наибольшее снижение фиксировалось в сегменте «хрущевок». Стоимость таких объектов оказалась на отметке 71 268 руб./кв. м, что на –1,3 % ниже, чем четыре недели назад.
В группах квартир различных размеров корректировки цен были также отрицательными. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры «синхронно» опустились в цене на –0,8 %. Средние показатели в этих сегментах на этой неделе составили 83 615 руб./кв. м, 74 992 руб./кв. м и 73 458 руб./кв. м соответственно. Что касается многокомнатных объектов, то их стоимость упала на –1,9 %. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 732 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 13.04.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
75 881
|
–0,3
|
–0,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
98 499
|
–1,3
|
–2,1
|
67 070 (–0,2)
|
148 240 (–3,8)
|
|
1-й пояс
|
80 450
|
–0,2
|
–0,6
|
61 795 (–0,5)
|
106 985 (–0,4)
|
|
2-й пояс
|
69 505
|
–0,2
|
–0,6
|
53 402 (–0,1)
|
92 729 (–1,7)
|
|
3-й пояс
|
65 663
|
–0,5
|
–0,9
|
50 744 (–0,3)
|
86 678 (–0,7)
|
|
4-й пояс
|
56 938
|
+0,1
|
+0,6
|
40 255 (+5,7)
|
76 825 (–0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
164 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
