|
Подробная статистика и аналитика по рынку недвижимости - на нашей странице в фейсбук.
Объем предложения в Екатеринбурге продолжает бить рекорды. На прошлой неделе он вышел на максимальный за всю историю вторичного рынка уровень, а на этой – вновь «улучшил показатель». Сейчас по Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу почти 11 тыс. квартир. Это на +40 % больше, чем было в начале февраля. Основная причина роста – снижение спроса и сокращение числа сделок. Выставляемые объекты не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей.
На этом фоне стоимость жилья стала постепенно снижаться. Темпы процесса постепенно ускоряются и в последнее время составляют –0,2-0,3 % в неделю. Только за последние семь дней цены на свои объекты снизили 1200 продавцов, а подняли – только 66. В итоге на 18 мая 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 991 руб. Это на –1,0 % ниже показателя четырехнедельной давности и на –1,6 % уровня цен начала года.
Среди различных территориальных сегментов незначительная положительная корректировка цен в последнее время отмечалась лишь в Центре. Здесь стоимость квадратного метра за четыре недели вросла на +0,2 %. Среднее значение на этой неделе составило 99 686 руб./кв. м. В то же время в первом поясе показатель упал на –0,8 % до отметки 79 569 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах снижение составило –0,9-1,0 %. Средняя цена квадратного метра на этих территориях опустилась до 69 001 руб. и 65 001 руб. соответственно. В четвертом поясе корректировка фиксировалась в пределах –0,5 %. Стоимость жилья в этих районах сегодня – 56 838 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее заметная отрицательная корректировка отмечалась в сегменте «брежневок». Стоимость таких объектов упала на –2,0 %. Сейчас продавцы предлагают их по 69 419 руб./кв. м. В сегменте «хрущевок» корректировка была не столь существенной. Здесь она составила –1,3 %. Такие квартиры продают в среднем по 70 193 руб./кв. м. «Пентагоны» и «полнометражки» за последние четыре недели потеряли в цене –1,1 %. Жилье в домах «сталинской» постройки обойдется сегодня покупателю в 65 933 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах времен «застоя» – в 71 010 руб./кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последнее время –0,9 %. Их на этой неделе предлагают по 73 096 руб./кв. м. Наименьшая динамика – у домов современной постройки. «Спецпроекты» подешевели только на –0,7 %. Квартира в таких домах обойдется в среднем в 82 451 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. Их средний показатель упал на –1,6 % до уровня 81 979 руб./кв. м. «Двушки» потеряли в цене –1,1 %. Стоимость квадратного метра в них опустилась до 74 004 руб. Изменение в сегменте трехкомнатных объектов составило за последние четыре недели –1,3 %. Их показатель снизился до 72 362 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных квартир не изменилась – 75 968 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 18.05.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 991
|
–0,4
|
–1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 686
|
–0,4
|
+0,2
|
65 327 (–2,4)
|
155 135 (+1,3)
|
|
1-й пояс
|
79 569
|
–0,1
|
–0,8
|
61 256 (–0,6)
|
105 732 (–0,6)
|
|
2-й пояс
|
69 001
|
–0,3
|
–0,9
|
53 018 (–0,8)
|
91 921 (–1,2)
|
|
3-й пояс
|
65 001
|
–0,4
|
–1,0
|
50 491 (–0,1)
|
85 674 (–1,6)
|
|
4-й пояс
|
56 838
|
+0,2
|
–0,5
|
41 145 (+0,2)
|
76 485 (+0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
193 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
