|
За прошедшие пять месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга обозначились несколько основных тенденций. В первую очередь – это падение спроса на квартиры. Если на первичном рынке его стараются стимулировать с помощью льготной ипотеки, то для вторичного такая программа не предусмотрена. В результате снижение объемов продаж в январе-апреле оказалось весьма существенным. По данным Росреестра число сделок оказалось на –15 % ниже, чем за аналогичные месяцы прошлого года.
На фоне снижения спроса активность продавцов оставалась высокой, что привело к росту объема предложения. Выставляемые на продажу квартиры не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. В результате средний срок экспозиции объектов увеличился с 3,5 до 6,5 месяцев, а количество предлагаемых объектов достигло рекордного за всю историю рынка уровня. За последние четыре месяца оно выросло на +42 % и сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 100 квартир.
Такая ситуация не могла не отразиться на ценовых показателях. С середины февраля стоимость жилья в городе начала снижаться и сейчас средний показатель уже на –1,8 % ниже, чем в начале года. На 25 мая 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 842 руб.
Отрицательные корректировки фиксируются сегодня практически во всех основных сегментах рынка. Среди различных территорий наиболее существенно цены снизились в районах второго пояса. С начала года они упали на –2,3 %, то есть с 70 303 руб./кв. м до 68 817 руб./кв. м. В первом поясе корректировка составила –1,0 %. Показатель в приближенных к Центру районах снизился с 80 183 руб./кв. м до 79 359 руб./кв. м. В третьем поясе цена квадратного метра опустилась с 65 365 руб./кв. м до 64 884 руб./кв. м, то есть на –0,7 %. В Центре стоимость квартир с начала года практически не изменилась. В декабре она составляла 99 462 руб./кв. м, а сегодня – 99 376 руб./кв. м. Корректировка минимальная – только –0,1 %. Единственными территориями, где уровень цен пока еще выше, чем в начале года, остается четвертый пояс. Сейчас квадратный метр в отдаленных районах предлагают по 56 491 руб., тогда как в декабре его можно было купить за 55 050 руб.
Среди различных типов объектов фиксировались только отрицательные корректировки. Наименьшие – у «полнометражек». Они подешевели на –0,4 %. Средний показатель в сегменте снизился с 66 333 руб./кв. м до 66 054 руб./кв. м. Более существенной была динамика у квартир «улучшенной планировки». Их стоимость упала на –1,5 % с 74 080 руб./кв. м до 72 953 руб./кв. м. На –1,7 % подешевели «пентагоны». В декабре они выставлялись на продажу по 72 053 руб./кв. м, а сегодня за жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки просят уже 70 824 руб./кв. м. «Брежневки» с начала года потеряли –1,9 % стоимости. Квадратный метр в них подешевел с 70 462 руб. до 69 151 руб. Еще заметнее была корректировка цен в «хрущевках». Типовое жилье «эпохи застоя» стало дешевле на –2,6 %, а его средний показатель опустился с отметки 71 898 руб./кв. м до 70 032 руб./кв. м. Сильнее всего упали в цене «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на –3,1 %. В декабре их средняя цена составляла 85 059 руб./кв. м, а сегодня такое жилье предлагается по 82 397 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также не отмечается. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,0 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 81 651 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Цены на трехкомнатные квартиры снизились на –2,5 %. Они предлагаются по 72 400 руб./кв. м (четыре месяца назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 75 772 руб./кв. м, то есть на –2,2 %. Наименьшие корректировки у «двушек», которые предлагаются по 73 776 руб./кв. м или на –2,0 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 25.05.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 842
|
–0,2
|
–0,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 376
|
–0,3
|
–0,2
|
65 277 (–1,6)
|
152 834 (+0,1)
|
|
1-й пояс
|
79 359
|
–0,3
|
–0,7
|
60 998 (–0,7)
|
105 351 (–0,6)
|
|
2-й пояс
|
68 817
|
–0,3
|
–1,0
|
53 033 (–0,5)
|
91 529 (–1,5)
|
|
3-й пояс
|
64 884
|
–0,2
|
–0,9
|
50 353 (–0,6)
|
85 581 (–0,9)
|
|
4-й пояс
|
56 491
|
–0,6
|
–1,1
|
41 081 (–1,5)
|
76 178 (–0,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
201 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
