|
Объем предложения на вторичном рынке жилья остается высоким. К 1 июня число предлагаемых к продаже в Базе данных Уральской палаты недвижимости квартир достигло 11 100. Напомним, что рост объема предложения фиксируется с начала февраля. За эти четыре месяца динамика составила +42 %. Также с 1200 до 1600, то есть на +36 %, выросло число выставляемых комнат в коммуналках.
Увеличение объема предложения и сокращение спроса привели к снижению цен на рынке. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –1,0 %, а с начала года динамика составила –2,1 %. На 01 июня 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 663 руб.
Среди различных территориальных сегментов также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе динамика за последние четыре недели составила –0,8 %. В самом дорогом районе стоимость жилья опустилась до отметки 99 006 руб./кв. м, а в приближенных к нему – до 79 249 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах цены на квартиры за тот же период снизились на –1,1 %. Средние показатели при этом составили 68 597 руб./кв. м и 56 279 руб./кв. м соответственно. Чуть более существенной была корректировка в третьем поясе, где средняя цена опустилась на –1,2 % до отметки 64 582 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «брежневок». Такие квартиры подешевели на –1,7 %, а цена квадратного метра в них упала до 68 837 руб. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» снизилась на столь существенно – на –1,0-1,2 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 69 799 руб., во втором – за 70 716 руб., а в третьем – за 72 732 руб. Наименьшие изменения – у «понометражек» и «спецпроектов». Такие объекты подешевели только на –0,6-0,7 %. Стоимость квартир в «сталинках» составила на этой неделе 65 877 руб./кв. м, а в домах современной постройки – 82 415 руб./кв. м.
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные и двухкомнатные. Их средний показатель упал на –1,2-1,3 %. «Однушки» сейчас предлагаются по 81 446 руб./кв. м, а «двушки» – по 73 528 руб./кв. м. Трехкомнатные и много комнатные квартиры потеряли в цене не столь существенно. Ценник на них опустился только на –0,7-0,8 %. Квадратный метр в таких объектах продается сейчас в среднем по 72 372 руб. и 75 668 руб. соответственно.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 01.06.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 663
|
–0,2
|
–1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 006
|
–0,4
|
–0,8
|
65 017 (–1,9)
|
151 416 (–1,6)
|
|
1-й пояс
|
79 249
|
–0,1
|
–0,8
|
60 700 (–1,2)
|
105 524 (–0,4)
|
|
2-й пояс
|
68 597
|
–0,3
|
–1,1
|
52 777 (–0,9)
|
91 106 (–1,7)
|
|
3-й пояс
|
64 582
|
–0,5
|
–1,2
|
49 969 (–1,9)
|
85 042 (–1,0)
|
|
4-й пояс
|
56 279
|
–0,4
|
–1,1
|
40 642 (–1,7)
|
75 769 (+0,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
177 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
