|
За прошедшие с начала года шесть месяцев ситуация на вторичном рынке жилья изменилась. Из-за общего экономического спада спрос на квартиры резко сократился. Только за январь-май 2015 года число сделок, по данным Росреестра, сократилось на –20 % по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом число продавцов существенно выросло, что привело к резкому увеличению объема предложения. Срок экспозиции объектов увеличился с 3,5 до 6-6,5 месяцев, а количество предлагаемых объектов достигло рекордного за всю историю рынка уровня – сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 300 квартир.
Цены на этом фоне начали снижаться. Темпы процесса пока не превышают –0,2 % в неделю. По сравнению с началом года стоимость жилья в городе снизилась на –2,8 %. На 29 июня 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 109 руб.
Отрицательные корректировки фиксируются сегодня практически во всех основных сегментах рынка. Исключение в этом плане составляют лишь квартиры в Центре. Их средняя цена составляет сегодня 101 108 руб./кв. м, что на +1,7 % выше уровня конца прошлого года, когда она составляла 99 462 руб./кв. м. Наиболее существенно цены снизились в районах второго пояса. С начала года они упали на –3,3 %, то есть с 70 303 руб./кв. м до 68 054 руб./кв. м. В первом и третьем поясах корректировка составила –1,7-1,8 %. Показатель в приближенных к Центру районах снизился с 80 183 руб./кв. м до 78 782 руб./кв. м, а в третьем поясе с 65 365 руб./кв. м до 64 167 руб./кв. м. В четвертом поясе корректировка символическая. Здесь цены ниже уровня шестимесячной давности только на –0,1 %. Сейчас квадратный метр в отдаленных районах предлагают по 55 007 руб., тогда как в декабре его можно было купить за 55 050 руб.
Отрицательные корректировки затронули все типы объектов. Наименьшие потери у «полнометражек». Они подешевели на –1,6 %. Средний показатель в сегменте снизился с 66 333 руб./кв. м до 65 279 руб./кв. м. Более существенной была динамика у квартир «улучшенной планировки». Их стоимость упала на –2,5 % с 74 080 руб./кв. м до 72 253 руб./кв. м. «Брежневки» и «пентагоны» за полгода подешевели на –3,4-3,5 %. Стоимость квадратного метра в квартирах эпохи «застоя» снизилась с 70 462 руб. до 68 065 руб., а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов с 72 053 руб. до 69 550 руб. Сильнее всего упали в цене «хрущевки» и «спецпроекты». Такие объекты стали дешевле на –3,8-3,9 %. Типовые квартиры 60-70-х годов предлагали в декабре по 71 898 руб./кв. м, а сегодня их можно приобрести по 69 067 руб./кв. м. Квартиры в домах современной постройки опустились в цене с отметки 85 059 руб./кв. м до 81 815 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также не отмечается. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –4,4 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 80 482 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 72 844 руб./кв. м или на –3,2 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –3,1 %. Они продаются по 71 908 руб./кв. м (четыре месяца назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 75 231 руб./кв. м, то есть на –2,9 %.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 29.06.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 109
|
–0,1
|
–0,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
101 108
|
+1,1
|
+2,1
|
65 614 (+0,9)
|
158 733 (+4,8)
|
|
1-й пояс
|
78 782
|
–0,1
|
–0,6
|
60 126 (–0,9)
|
105 351 (–0,2)
|
|
2-й пояс
|
68 054
|
–0,2
|
–0,8
|
52 133 (–1,2)
|
91 502 (+0,4)
|
|
3-й пояс
|
64 167
|
–0,2
|
–0,6
|
49 575 (–0,8)
|
85 162 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
55 007
|
+0,1
|
–2,3
|
39 524 (–2,8)
|
72 817 (–3,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
174 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
