|
Цены на вторичном рынке продолжают снижаться. Темпы процесса остаются невысокими. За последние четыре недели стоимость жилья в городе уменьшилась на –0,5 %. На 06 июля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 062 руб. С начала года снижение показателя составило –2,8 %.
Объем предложения, достигнувший в июне исторического максимума, остается на высоком уровне. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу почти 11,3 тыс. квартир и более 1,7 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в последнее время в среднем 5-6 месяцев.
Отрицательные корректировки цен фиксируются в большинстве сегментов рынка. Среди различных территорий наибольшее снижение за последние четыре недели отмечалось в четвертом поясе. Здесь стоимость жилья упала на –2,0 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах составляет сегодня 54 523 руб. В третьем поясе средний показатель в этот период опустился на –1,0 % до отметки 63 878 руб./кв. м. Цены во втором поясе снизились на –0,4 %. Стоимость метра в этих районах составила на этой неделе 68 262 руб. В первом поясе корректировка была также отрицательной. Квартиры здесь подешевели на –0,8 %, а средний показатель опустился до 78 493 руб./кв. м. Единственной территорией, где в последнее время не фиксировалось отрицательной динамики, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе предлагают приобрести в среднем по 100 132 руб./кв. м, что на +0,7 % дороже, чем четыре недели назад.
Из различных типов объектов наибольшая корректировка фиксировалась среди «полнометражек» и «пентагонов». Они подешевели на –1,5 %. Средний показатель при этом опустился до отметок 65 061 руб./кв. м и 69 352 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше пострадали «хрущевки» и «брежневки». Такие квартиры за последнее время стали дешевле на –1,2 %. Типовые квартиры 60-70-х годов прошлого века продают теперь по 68 735 руб./кв. м, а жилье эпохи «застоя» по 67 793 руб./кв. м. Жилье в домах «улучшенной планировки» потеряло только –0,5 %. Его стоимость оценивается продавцами теперь в 72 050 руб./кв. м. Практически без изменений остались лишь цены на «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки предлагают по 82 273 руб./кв. м, что на +0,1 % выше уровня начала июня.
Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели двухкомнатные. Такие объекты потеряли в цене –0,9 %. Теперь «двушки» можно приобрести по 72 607 руб./кв. м. Однокомнатные и трехкомнатные объекты подешевели только на –0,5-0,6 %. Средние показатели в этих сегментах составляют 80 665 руб./кв. м и 71 795 руб./кв. м соответственно. Незначительный прирост цены – в пределах +0,3 % – отмечался только у многокомнатных квартир. Жилье с четырьмя и более комнатами теперь стоит 75 666 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 06.07.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
74 062
|
–0,1
|
–0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
100 132
|
–1,0
|
+0,7
|
65 672 (+0,6)
|
155 797 (+1,6)
|
|
1-й пояс
|
78 493
|
–0,4
|
–0,8
|
59 862 (–1,2)
|
105 276 (–0,1)
|
|
2-й пояс
|
68 262
|
+0,3
|
–0,4
|
52 407 (–0,6)
|
91 290 (–0,1)
|
|
3-й пояс
|
63 878
|
–0,5
|
–1,0
|
49 054 (–1,4)
|
84 690 (–0,9)
|
|
4-й пояс
|
54 523
|
–0,9
|
–2,0
|
38 796 (–4,1)
|
72 783 (–1,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
168 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
