|
Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в последние недели стабилизировался. Фиксируется даже некоторое снижение: на –1 % от максимальных значений середины августа. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости предлагается 11400 квартир и еще около 1850 комнат. Сроки экспозиции остаются в пределах 5-5,5 месяцев.
Динамика цен в большинстве основных сегментов рынка остается отрицательной. На 21 сентября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 455 руб. Снижение за последние четыре недели составило –1 %, а с начала года стоимость жилья опустилась на –4,9 %.
Быстрее всего в последнее время дешевели квартиры в Центре. По сравнению с данными на 24 августа, их стоимость снизилась на –2,2 %. Средний показатель в самом дорогом районе сейчас опустился до 99 712 руб./кв. м. В первом поясе жилье подешевело на –0,7 %. Здесь квадратный метр предлагают по 76 854 руб. Районы второго пояса потеряли –0,5 %, а стоимость квартир на этих территориях опустилась до 66 704 руб./кв. м. Также заметное снижение фиксировалось в третьем поясе. Цены здесь опустились на –1,3 % до отметки 62 344 руб./кв. м. Единственным сегментом, где отмечался рост, стал четвертый пояс. Правда, корректировка эта несущественна – в пределах +0,1 %. Средний показатель в самых отдаленных районах сегодня составляет 53 969 руб./кв. м.
Большинства объектов различного типа за последние четыре недели стали дешевле на –1,0-1,1 %. Такая корректировка фиксировалась у «полнометражек» (их средний показатель 63 727 руб./кв. м), «хрущевок» (66 826 руб./кв. м), «брежневок» (65 857 руб./кв. м), «пентагонов» (67 507 руб./кв. м) и квартир «улучшенной планировки» (70 171 руб./кв. м). Исключением стали «спецпроекты», стоимость которых опустилась на –0,7 %. Цена квадратного метра в современных домах составляет на этой неделе 81 399 руб.
Заметное падение цен фиксировалось также в сегменте многокомнатных объектов. Их стоимость снизилась на –1,3 %. Квадратный метр в квартирах с четырьмя и более комнатами предлагают теперь по 74 886 руб. В то же время «однушки» стали дешевле на –0,6 %. Средний показатель для них составляет сегодня 78 581 руб./кв. м. На –0,8 % подешевели «двушки». Их предлагают купить по 71 078 руб./кв. м. Трехкомнатные стали дешевле на –1,0 %. Продавцы оценивают квадратный метр в них в 70 450 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 21.09.2015, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 455
|
–0,2
|
–1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 712
|
+0,2
|
–2,2
|
63 628 (–2,4)
|
159 436 (–2,2)
|
|
1-й пояс
|
76 854
|
–0,1
|
–0,7
|
58 316 (–1,0)
|
102 931 (–0,5)
|
|
2-й пояс
|
66 704
|
–0,3
|
–0,5
|
50 538 (–0,8)
|
89 289 (–0,1)
|
|
3-й пояс
|
62 344
|
–0,1
|
–1,3
|
47 622 (–1,9)
|
82 438 (–1,5)
|
|
4-й пояс
|
53 969
|
+0,2
|
+0,1
|
37 415 (–0,4)
|
73 411 (+0,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
154 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
