|
Михаил Хорьков,
Руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
«На рынке новостроек Екатеринбурга сохраняются достаточно сильные диспропорции в структуре предложения квартир. Мы неоднократно говорили о том, что в ближайшие годы спрос на малогабаритные квартиры начет снижаться. Это перспективный фактор. Но текущие сложности с реализацией в некоторых комплексах связаны не столько с изменением спроса, сколько с избыточным предложением квартир-студий и однокомнатных квартир, которые продолжают поступать на рынок. Конкуренция в этой группе усиливается.
Мы регулярно мониторим первичный рынок жилья и отмечаем новую реальность, с которой вынуждены сталкиваться продавцы. Во многих домах, сданных в эксплуатацию в последнее время, имеется большое число не проданных малогабаритных квартир (студии и 1 комнатные), в то время, как почти все 3 комнатные проданы. Демография только начинает корректировать спрос, но проблема переоценки возможностей "бездонного сегмента" уже приводит к потерям продавцов.
Мы заинтересованы в эффективности девелоперов, в развитии рынка, поэтому еще раз обращаем внимание на то, что планы и проекты необходимо корректировать уже сегодня. Пик спроса на небольшие и нефункциональные квартиры пройден. Снижение площади и цены квартиры уже не приводит к желаемому росту продаж. Слишком многие продавцы пошли по этому пути, который мог дать лишь краткосрочный эффект».
 |
