|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 429 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,7 %, а с начала года выросло на +3,8 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 480 квартир и около 1 890 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен (-0,4 %) за последние четыре недели фиксировалось во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 282 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 3,2 % до 96 623 руб./кв. м. Повышение произошло за счет выхода на рынок более дорогостоящих предложений. В районах первого пояса цены не изменились, а в третьем прибавили 0,1 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 1,1 % до 48 480 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,3 % до 70 834 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры снизились на -0,1 % (64 736 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 838 (+1,5 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,3 %, а средний уровень цен предложения – 62 021 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 146 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 26.06.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 429
|
0,2
|
0,1
|
-
|
-
|
|
Центр
|
96 623
|
2,7
|
3,2
|
56 361 (-1,2)
|
164 492 (+7,9)
|
|
1-й пояс
|
71 497
|
0,1
|
0,0
|
51 760 (+0,3)
|
98 165 (-0,2)
|
|
2-й пояс
|
60 282
|
0,0
|
-0,3
|
45 157 (-0,2)
|
80 749 (-0,6)
|
|
3-й пояс
|
55 689
|
0,3
|
0,1
|
41 733 (-0,2)
|
74 211 (-0,8)
|
|
4-й пояс
|
48 480
|
-0,3
|
1,1
|
33 578 (+0,2)
|
66 912 (+1,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
146
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
