|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,2 % и составила 66 452 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,4 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2 %, а с начала года выросло на +3,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 450 квартир и около 1 880 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-0,2 %) за последние четыре недели фиксировалось только во втором ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 60 331 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 2,0 % до 95 513 руб./кв. м. В районах первого пояса цены выросли на 0,1 %, а в третьем прибавили 0,2 % за 4 недели. На окраинах города зафиксировано повышение на 0,5 % до 48 282 руб./кв. м. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,1 % до 70 883 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 888 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 576 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 654 (+1,0 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,4 %, а средний уровень цен предложения – 61 892 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 140 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 10.07.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 452
|
0,0
|
0,2
|
-
|
-
|
|
Центр
|
95 513
|
-1,1
|
2,0
|
55 900 (-1,2)
|
159 731 (+4,2)
|
|
1-й пояс
|
71 576
|
0,1
|
0,1
|
51 819 (+0,3)
|
98 668 (+0,0)
|
|
2-й пояс
|
60 331
|
0,1
|
-0,2
|
45 226 (+0,1)
|
80 697 (-0,6)
|
|
3-й пояс
|
55 653
|
-0,1
|
0,2
|
41 505 (-0,6)
|
74 113 (-0,5)
|
|
4-й пояс
|
48 282
|
-0,4
|
0,5
|
33 610 (+0,5)
|
66 391 (+0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
140
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
