|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, выросла на 0,1 % и составила 66 364 руб. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года, цены снизились на 13,5 %.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2 %, а с начала года выросло на +1,5 %. Объем предложения медленно сокращается на протяжении последнего месяца. Но пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Квартир на рынке по-прежнему много. В настоящий момент в базе данных УПН выставляется около 10 250 квартир и около 1 850 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов снижение цен (-1,8 %) за последние четыре недели фиксировалось только в четвертом ценовом поясе. Здесь цена 1 кв. м составила 47 750 руб./кв. м. В центре отмечается повышение цен на 2,6 % до 96 516 руб./кв. м. В районах первого, а также третьего поясов цены выросли на 0,2 %, а во втором не изменились за 4 недели. При этом за прошедшую неделю по большинству сегментов отмечается отрицательная корректировка цен, которая снизила темпы роста показателя за четыре недели.
Среди объектов различных размеров снижение цен за последние 4 недели продемонстрировали только однокомнатные квартиры, средняя цена на которые опустилась на -0,2 % до 70 817 руб./кв. м. Цены на двухкомнатные квартиры выросли на 0,1 % (64 791 руб./кв. м). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне четырехнедельной давности 65 447 руб./кв. м. Общий уровень цен на квартиры с четырьмя и более комнатами достиг отметки 68 652 (+0,4 %).
Активность покупателей на рынке остается стабильной. Текущая корректировка цен обусловлена, в первую очередь, избыточным предложением. В условиях высокой конкуренции продавцы вынуждены снижать цены, как в процессе экспозиции, так и в процессе торга.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,6 %, а средний уровень цен предложения – 61 657 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом.
Средний срок экспозиции медленно снижается и на текущий момент составляет 133 дня. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 24.07.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 364
|
0,0
|
0,1
|
-
|
-
|
|
Центр
|
96 516
|
-0,3
|
2,6
|
55 933 (-1,3)
|
164 067 (+6,6)
|
|
1-й пояс
|
71 549
|
0,0
|
0,2
|
51 650 (-0,1)
|
98 445 (0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 283
|
0,0
|
0,0
|
45 172 (0,0)
|
80 850 (0,2)
|
|
3-й пояс
|
55 608
|
-0,1
|
0,2
|
41560 (0,0)
|
73 677 (-0,7)
|
|
4-й пояс
|
47 750
|
-0,6
|
-1,8
|
33332 (-0,5)
|
64 719 (-3,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
133
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
