|
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости по заказу управляющей компании «Огни Екатеринбурга» провел исследование рынка краткосрочной аренды квартир. Результаты данной работы могут скорректировать ваше представление о том, где останавливаются туристы и как развивается рынок гостеприимства не только в Екатеринбурге, но и в других крупнейших российских городах.
 «Рыночный фон для развития гостиничного бизнеса в России и Екатеринбурге стремительно корректируется. Но меняют его не только туристические потоки, международные события или гостиничные операторы. Рыночный фон корректируется собственниками квартир, которые после снижения цен на рынке долгосрочного найма массово переходят в сектор посуточной аренды квартир.
Екатеринбург входит в число самых популярных российских городов на сайте «Airbnb». Но кроме глобального игрока на рынке много локальных и национальных операторов, которые предлагают потенциальным арендатором квартиры в широком качественном диапазоне.
Пока, основной объем рынка – это квартиры, которые сдаются собственниками самостоятельно. Онлайн сервисы и агрегаторы способствуют развитию этого направления. Но посуточная аренда квартир и апартаментов – направление, которое развивается и при помощи локальных игроков, которые все активнее берут объекты в управление.
Уже сегодня это огромный сектор, сопоставимый с рынком гостиниц и который имеет потенциал для дальнейшего роста. Рост рынка краткосрочной аренды вызывает озабоченность у гостиничных операторов, которые указывают на неравные стартовые условия и серую зону в которой существует рынок квартир. Действительно, в отдельных группах этот сегмент пересекается с рынком гостиничных услуг, но, все же, никогда не сможет заменить его в полной мере.
При этом, нельзя игнорировать и те преимущества, которые получают города, формируя прозрачный и разнообразный рынок краткосрочной аренды. Именно квартиры и апартаменты могут быть эффективным буфером, который сглаживает пиковые нагрузки на инфраструктуру в момент проведения глобальных мероприятий. Сегмент аренды квартир позволяет привлекать в город туристов с ограниченным бюджетом и обеспечивает более эффективную эксплуатацию имеющегося жилого фонда.
В целом, можно утверждать, что динамичное развитие рынка аренды апартаментов - это индикатор привлекательности города для туристов и этот процесс невозможно остановить, но можно отрегулировать».
Михаил Хорьков,
Руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости
Как изменится рынок краткосрочной аренды? by Mikhail Khorkov on Scribd
|
