|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, снизилась на 0,1 % и составила 66 302 руб. Текущий уровень цен на 2,6 % ниже конца 2016 года и на 13,6 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объема предложения медленно снижается в течение всего лета. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 3,6 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей почти не изменился (снижение на 1,3 %). Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется более 9,9 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 900 квартир. Объем предложения на рынке новостроек составляет около 17 000 квартир. Рынок новостроек в 2017 году оживился, объем продаж по итогам полугодия вырос на 10 %. На этом фоне девелоперы также активизировались и выводят на рынок новые проекты. Этот процесс обостряет конкуренцию между первичным и вторичным рынком на многих территориях.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-3 %) за последние четыре недели зафиксировано в Центре. Здесь цена 1 кв. м составила 93 854 руб./кв. м. В 4 поясе средний показатель (46 977 руб./кв. м) снизился на 2,2 %. В районах третьего пояса цены снизились на 0,6 % до 55 302 руб./кв. м. В втором и первом ценовом поясе средние показатели изменились незначительно.
Цены на комнаты в коммунальных квартирах продолжают снижение. За последние 4 недели оно составило –0,7 %, а средний уровень цен предложения опустился до 61 162 руб./кв. м. Этот сегмент продолжает искать ценовой уровень, который позволит ему стать привлекательным в конкуренции за покупателей с ограниченным бюджетом. Общее снижение цен с пиковых значений в этой категории составило 24,6 %.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 134 дней. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 14.08.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 302
|
+0,2
|
-0,1
|
-
|
-
|
|
Центр
|
93 854
|
-0,1
|
-3,0
|
56 139 (-0,4)
|
153 373 (-6,8)
|
|
1-й пояс
|
71 588
|
+0,2
|
+0,1
|
51 410 (-0,4)
|
98 610 (+0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 139
|
+0,1
|
-0,2
|
45 058 (-0,2)
|
80 474 (-0,3)
|
|
3-й пояс
|
55 302
|
-0,1
|
-0,6
|
41 484 (0,0)
|
73 296 (-0,8)
|
|
4-й пояс
|
46 977
|
-0,9
|
-2,2
|
31 881 (-5,1)
|
65 252 (-1,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|
