|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 66 413 руб. Текущий уровень цен на 2,5 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 2,7 %. Пока эти изменения не привели к заметному изменению рыночного баланса. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,9 тысяч квартир и около 1 790 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек превышает 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов наибольшее снижение цен (-1,4 %) за последние четыре недели зафиксировано на окраинах города (4 пояс). Здесь цена 1 кв. м составила 46 831 руб./кв. м. В центре средний показатель (93 678 руб./кв. м) снизился на 0,3 %. На аналогичную величину снизился уровень цен в третьем поясе (55 208 руб./кв. м). Цены во втором поясе не изменились, а рост (0,5 %) отмечен в первом поясе (71806 руб./кв. м).
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 131 день. При этом продавцы, которые реально оценивают текущую рыночную ситуацию, имеют возможность продать квартиру за 2-3 месяца.
Отдельным сегментом, который влияет, в первую очередь на рынок новостроек, является сектор апартаментов. Сегодня в этой группе предлагается около 1300 объектов. Причем более трети от этой цифры – это апартаменты, сданные в эксплуатацию. В настоящий момент готовятся поправки в действующее законодательство, которые должны определить более четкие рамки для развития этого сегмента. Какими должны быть эти ограничения и как найти баланс между интересами города и бизнеса при реализации таких объектов - один из вопросов, который планируется обсудить на открытой дискуссии с участниками рынка. Мероприятие пройдет 4 октября 2017 года в рамках Уральского форума по недвижимости и 100+ Forum Russia.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 04.09.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 413
|
+0,2
|
+0,4
|
|
|
|
Центр
|
93 678
|
+0,3
|
-0,3
|
55 997 (+0,1)
|
151 100 (-1,4)
|
|
1-й пояс
|
71 806
|
+0,2
|
+0,5
|
51 880 (+1,2)
|
99 028 (+0,3)
|
|
2-й пояс
|
60 095
|
-0,1
|
0,0
|
44 958 (-0,2)
|
80 343 (-0,4)
|
|
3-й пояс
|
55 208
|
+0,1
|
-0,3
|
41 603 (+0,2)
|
72 778 (-1,0)
|
|
4-й пояс
|
46 831
|
+0,7
|
-1,2
|
31 765 (-4,0)
|
65 282 (+0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
131
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
.jpg)
