За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 66 456 руб. Текущий уровень цен на 2,4 % ниже конца 2016 года и на 13,4 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает медленно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,2 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,5 %. Несмотря на то, что общее число квартир в БД УПН опустилось ниже отметки в 10 тысяч, у покупателей сохраняется широкий качественный и территориальный выбор. Текущие темпы снижения предложения пока не привели к заметной корректировке рыночного баланса.
По состоянию на середину августа в базе данных УПН выставляется около 9,7 тысяч квартир и около 1 800 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 880 квартир. Объем предложения на рынке новостроек относительно стабилен – около 17 000 квартир.
Среди отдельных территориальных сегментов небольшое снижение цен зафиксировано лишь на окраинах города. Цены в четвертом поясе (46 871 руб/кв. м) за последние четыре недели скорректировались на 0,3 %, в третьем (55 257 руб./кв. м) - на 0,1 %. В остальных поясах зафиксировано положительное изменение. В центре средний показатель (94 289 руб./кв. м) вырос на +0,5 %, в первом поясе на +0,4 %, а во втором на +0,1 %.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 127 день. Этот показатель медленно снижается в последние месяцы.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 11.09.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
66 456
|
+0,1
|
+0,2
|
|
|
Центр
|
94 289
|
+0,7
|
+0,5
|
55670 (-0,8)
|
154 768 (+0,9)
|
1-й пояс
|
71 883
|
+0,1
|
+0,4
|
51824 (+0,8)
|
99 504 (+0,9)
|
2-й пояс
|
60 185
|
+0,1
|
+0,1
|
45131 (+0,2)
|
80 739 (+0,3)
|
3-й пояс
|
55 257
|
+0,1
|
-0,1
|
41549 (+0,2)
|
73 387 (+0,1)
|
4-й пояс
|
46 841
|
0,0
|
-0,3
|
32028 (+0,5)
|
64 134 (-1,7)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
127
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
|