|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2% и составила 66 855 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,8% ниже конца 2016 года и на 12,8% меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Темпы снижения предложения остаются не высокими. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,6%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 4,7%. Ротация предложения остается высокой. За последнюю неделю в БД УПН появилось 710 новых квартир, 760 квартир было снято с реализации.
Выбор у покупателей остается широкий. По состоянию на 13 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 740 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается еще около 800 квартир. На рынке новостроек не продано 17 тысяч квартир.
В целом можно говорить, что цены на рынке Екатеринбурга стабилизировались. При этом продолжается процесс ценовой дифференциации. Так, например, коррекция в сегменте комнат продолжается. За последние 4 недели общий уровень цен в этой категории снизился на 1,3%, а снижение цен с пиковых показателей превысило 25%.
Стремительное падение цен на комнаты во многом связано с насыщением первичного рынка компактными и недорогими студиями. Комнаты на этом фоне утратили свое ценовое преимущество. Сейчас этот рынок продолжает искать ценовой уровень, который позволит более эффективно конкурировать за покупателей с минимальным бюджетом.
Средний срок экспозиции составляет около 4 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 13.11.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
66 855
|
+0,1
|
+0,2
|
|
|
|
Центр
|
95 561
|
+1,4
|
+0,1
|
55 535 (+0,0)
|
159 072 (+0,3)
|
|
1-й пояс
|
72 380
|
+0,0
|
+0,3
|
51 832 (+0,4)
|
99 714 (+0,2)
|
|
2-й пояс
|
60 706
|
-0,1
|
-0,1
|
45 518 (-0,6)
|
81 231 (-0,6)
|
|
3-й пояс
|
55 571
|
+0,0
|
+0,2
|
41 061 (-1,0)
|
74 891 (+0,1)
|
|
4-й пояс
|
47 573
|
-1,1
|
-0,5
|
31 887 (-2,6)
|
64 876 (-1,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
125
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
