|
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,4% и составила 67336 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,1% ниже конца 2016 года.
За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 2,4%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 7%. По состоянию на 18 декабря 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,4 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 820 квартир.
Медленное снижение цен на рынке жилья наблюдалось до середины 2017 года. Затем рынок перешел к такому же медленному повышению. Но восстановительный рост происходит не везде равномерно и устойчиво. По большинству сегментов положительная коррекция за несколько месяцев составила от 1 до 2%. Квартир на рынке по-прежнему много, а общий уровень цен находится на уровне конца 2016 года.
Большинство квартир на вторичном рынке продается в ценовом диапазоне от 50 до 75 тыс. руб. за 1 кв. м. Заметного смещения предложения в более высокий ценовой диапазон не происходит.
Средний срок экспозиции (время с момента выставления до снятия с продажи) для квартир составляет 111 дней. Для комнат в коммунальных квартирах – около 170 дней.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 18.12.2017, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
67 336
|
0,2
|
0,4
|
|
|
|
Центр
|
93 987
|
-2,3
|
-2,2
|
55286 (-0,6)
|
152136 (-4,8)
|
|
1-й пояс
|
72 533
|
0,0
|
0,0
|
51862 (+0,3)
|
99585 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
60 882
|
0,1
|
0,4
|
45147 (-0,6)
|
81764 (+0,7)
|
|
3-й пояс
|
55 656
|
0,0
|
0,1
|
41353 (+0,4)
|
74424 (-0,3)
|
|
4-й пояс
|
47 345
|
-0,1
|
-0,5
|
32068 (+1,3)
|
65154 (+0,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
