|
На 26 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 593 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 1,0%, а с начала года - 4,9%.
По итогам осени цены на вторичном рынке жилья повысились на 2,7%. За летние месяцы рост средней цены 1 кв. м не превысил 1%, а весенняя корректировка составила лишь +0,5%.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 670 квартир, что меньше на 3,3%, чем месяц назад, и на 16,1% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлено почти 710 объектов в пригороде (+1,0% за месяц) и чуть больше 1560 комнат в коммуналках (отрицательная корректировка -0,5%). Средние сроки экспозиции объектов на сегодня сократились до 3,3 месяцев.
Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение – объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 1,3% и достигли ценовой отметки 99 585 руб./кв. м. Положительную корректировку 0,8% фиксируем для жилья первого и третьего ценового пояса. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 834 руб. Объекты третьего пояса выставляют на рынке по 58 403 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры второго пояса – на 0,9%. Теперь объекты второго пояса приобретают по 63 634 руб./кв. м. в среднем. Самый существенный рост отмечается на этот раз для квартир четвертого пояса, средняя цена на которые выросла на 1,4% за месяц. Здесь объекты продают по 48 937 руб./кв. м.
Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Увеличилась средняя цена на «полнометражки» - на 0,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 564 руб./кв. м. Жилье в типовых домах 80-90х выросло в цене на 0,8%, покупатели приобретают квартиры «улучшенной планировки» по 65 293 руб./кв. м. За четыре недели на 0,9-1,0% стали дороже «брежневки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в домах «эпохи застоя» сегодня держится на уровне 62 027 руб. А в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки квадратный метр стоит 64 550 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,1%. Квартиры в современных домах покупают по 81 281 руб./кв. м. в среднем. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов – 3,1%. Стоимость объектов в «хрущевках» составляет 63 263 руб./кв. м. в среднем.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные увеличились на 0,7%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 678 руб. Квадратный метр в четырехкомнатной квартире обойдется покупателю в 72 873 руб. (+1,3% за четыре недели). Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты составил 1,1-1,5% соответственно. «Однушки» приобретают по 76 010 руб./кв. м., «двушки» - по 69 636 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,0%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 621 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–0,5%). Квадратный метр на рынке комнат будет стоить покупателю 58 327 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 26.11.2018, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
70 593
|
+0,4
|
+1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
99 585
|
–0,2
|
–1,3
|
58 412 (–0,9)
|
167 101 (–2,8)
|
|
1-й пояс
|
75 834
|
+0,1
|
+0,8
|
54 048 (+0,1)
|
105 310 (+1,6)
|
|
2-й пояс
|
63 634
|
+0,5
|
+0,9
|
46 481 (+0,7)
|
86 683 (+1,4)
|
|
3-й пояс
|
58 403
|
+0,5
|
+0,8
|
41 371 (+0,7)
|
79 153 (–0,7)
|
|
4-й пояс
|
48 937
|
+1,6
|
+1,4
|
29 474 (–1,3)
|
70 705 (–3,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
99 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. |
|
