Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,7% и достигло отметки 8,48 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,1% (в реальном выражении 680 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,7% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 апреля составила 72 131 руб.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 200 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 912 руб., - его цена за месяц не изменилась. Квартиры второго и третьего пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 100 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за четыре недели). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 953 руб./кв. м. (+0,3%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,8%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 639 руб./кв. м.

 

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. За последний месяц «полнометражки» почти не изменились в цене (–0,1%). Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 571 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,4%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 119 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 989 руб./кв. м. Обратную корректировку фиксируем для типов «пентагон» и «спец. проект». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 886 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 311 руб./кв. м.  Еще больше подорожали только «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 799 руб./кв. м. Несмотря на наличие отрицательной динамики, разрыв с пиковыми показателями февраля 2015 года с начала 2019 года заметно сократился.

Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Уровень цен однокомнатных объектов остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 77 286 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,3% до отметки 70 747 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 968 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 546 руб./кв. м.

По комнатам и жилью в пригороде незначительные изменения за месяц: падение средней цены комнат на 0,1% и рост цен на 0,2% для пригородных объектов. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 232 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 787 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН