Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 мая составила 72 132 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,4%.
За месяц число объектов на рынке увеличилось на 5,7% и достигло отметки 8,47 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 3,7% (в реальном выражении 695 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,7% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,8%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 524 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 866 руб., - его цена за месяц не изменилась. Квартиры второго пояса несущественно подешевели (-0,1% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 053 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 909 руб./кв. м. (+0,4%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,5%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 166 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно только для объектов типа «брежневки» - на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 767 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,2%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 219 руб. в среднем. «Пентагоны» подорожали на 0,4% до отметки 64 946 руб./кв. м. Еще больше увеличились в цене только «улучшенки» и «спец. проекты», которые увеличились в цене на 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 789 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 277 руб./кв. м. Почти не изменились в цене «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 551 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем положительную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Уровень цен многокомнатных объектов остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти квартиру с четырьмя комнатами и более по средней цене 73 811 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дороже на 0,2% до отметки 77 275 руб. и 70 855 руб. соответственно Средняя цена на трехкомнатные квартиры выросла на 0,9%. Рыночная цена «трешек» составляет 70 572 руб./кв. м. на сегодня.
По комнатам и жилью в пригороде средние цены упали на 0,1%. На рынке комнат выставляют по средней цене 59 257 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 799 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 06.05.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
72 132
|
+0,0
|
+0,4
|
–
|
–
|
Центр
|
102 524
|
+0,3
|
+0,8
|
62 199 (–1,1)
|
161 833 (+0,2)
|
1-й пояс
|
76 866
|
–0,1
|
+0,0
|
55 301 (+0,2)
|
105 714 (+0,1)
|
2-й пояс
|
66 053
|
–0,1
|
–0,1
|
48 747 (+0,8)
|
88 544 (–0,7)
|
3-й пояс
|
58 909
|
–0,1
|
+0,4
|
43 314 (+0,7)
|
78 830 (+0,6)
|
4-й пояс
|
51 166
|
–0,9
|
–1,5
|
31 549 (–8,5)
|
71 318 (+2,0)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
131 день
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|