Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,3%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 июля составила 72 695 руб. Средняя цена преодолела черту 72 тыс. руб./кв. м. в конце апреля этого года, с того моменты фиксируем незначительный рост цены или, чаще всего, периоды стагнации. Такая ситуация обусловлена снижающимся спросом на фоне растущего объема предложения.

За месяц число объектов на рынке почти не изменилось и составляет 8,88 тыс. объектов. Количество пригородных объектов незначительно снизилось – на 0,5% (в реальном выражении 760 квартир). Количество комнат, наоборот, выросло - на 1,5% за четыре недели (1,46 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно растут и составляют чуть больше 4 месяцев.

Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты в Центре стали дороже на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 693 руб. Квартиры первого, второго и третьего пояса также увеличились в цене на 0,6%, 0,5% и 0,4% соответственно. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 77 486 руб. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 513 руб./кв. м в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 410 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную, но не существенную корректировку 0,2%, то есть квартиры в отдаленных районах покупают по 50 580 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены за четыре недели на этот раз коснулось объектов типа «брежневки» и «пентагоны» на 0,4% и 0,1% соответственно. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 64 354 руб./кв. м. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 64 807 руб./кв. м. Цены на «улучшенки» и «спец. проекты» выросли на 0,3%. «Улучшенки» достигли отметки 66 876 руб./кв. м, а текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 992 руб./кв. м. «Полнометражки» подорожали на 0,8%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 607 руб./кв. м. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 354 руб. в среднем. (+0,6% за месяц).

Для объектов различных размеров также характерны в основном положительные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных объектов стал дороже на 0,5%, его реальная стоимость снизилась до отметки 77 725 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,0%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 707 руб./кв. м на сегодня. По двухкомнатным и трехкомнатным квартирам отмечаем отсутствие динамики: квадратный метр «двушек» приобретают по 70 630 руб., «трешек» - по 71 262 руб.

На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 279 руб./кв. м (+0,1% за четыре недели). Квартиры пригородных территорий выросли цене на 1,2% и обладают средней ценой 53 598 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН