Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 355 руб. Уже более месяца ценовые показатели на вторичном рынке постепенно снижаются, за четыре недели падение средней цены на «вторичку» составило 0,2%.

За месяц объектов на рынке стало меньше на 0,2%, в численном выражении 9 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,2% за четыре недели (1,35 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 2,4% (в реальном выражении 688 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.

Среди различных территорий отмечаем отрицательную динамику. Объекты Центра стали дешевле. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 096 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно снизилось в цене (-0,2%, -0,1% и -0,2% соответственно за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 099 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 550 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 277 руб. Самая весомая отрицательная корректировка средней цены характерна для квартир в районах четвертого ценового пояса, - на 0,8%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 414 руб./кв. м в среднем.

Для различных типов объектов фиксируем разнонаправленную динамику цен. Выросла средняя цена на «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 422 руб./кв. м. Обратную корректировку наблюдаем для квартир в современных домах. Квадратный метр в «спецпроектах» в среднем стоит на рынке 82 411 руб./кв. м. Падение цены на этот раз коснулось и квартир типа «хрущевки», «пентагоны» (на 1,0% и 1,2% соответственно). Покупатели приобретают квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов по 63 604 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 65 966 руб. Для квартир типа «брежневки» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 680 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки, наоборот, - произошел рост цены на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 135 руб.

Для объектов различных размеров также свойственны различные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 510 руб./кв. м и 71 148 руб./кв. м соответственно. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,3%, их стоимость на сегодня – 70 598 руб./кв. Многокомнатные объекты стали доступнее для покупателя на 0,4%, в реальном выражении квадратный метр «четырешек» стоит 75 089 руб./кв. м.

Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 1,0% и достигла отметки 53 993 руб./кв. м. Комнаты также стаи дороже, их средняя цена теперь на уровне 59 746 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН