|
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 02 декабря составила 72 091 руб. За месяц падение средней цены на «вторичку» составило 0,6%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,2%, в численном выражении 9,12 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,1% за четыре недели (1,34 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов, наоборот, наблюдаем рост объема предложения на 4,2% (в реальном выражении 714 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику. Жилье первого и третьего ценовых поясов снизилось в цене (на 0,5% и 0,3% за четыре недели соответственно). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 76 984 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 213 руб. Для квартир в районах второго ценового пояса на этот раз характерна положительная корректировка средней цены - на 0,1%. Квартиры здесь приобретают по 66 517 руб./кв. м. Квартиры в отдаленных районах также выросли в цене (+0,6% за месяц), их покупают по 51 093 руб./кв. м в среднем. Объекты Центра стали дороже на 0,9%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 307 руб.
Для различных типов объектов фиксируем в основном отрицательную динамику цен. На 0,5% снизилась средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 766 руб./кв. м. На полпроцента стали дешевле и квартиры типа «улучшенки», «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 012 руб. Квартиры в современных домах от 2001 года постройки продавцы выставляют по средней цене 82 136 руб. Еще сильнее подешевели только квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов - на 1,0%, покупатели приобретают «хрущевки» по 63 367 руб./кв. м в среднем. За четыре недели стали дороже только «брежневки» и «пентагоны»: на 0,6% и 0,1%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» придется заплатить 62 982 руб./кв. м. в среднем. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется по 66 456 руб.
Для объектов различных размеров также характерны отрицательные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Средняя цена однокомнатных объектов снизилась на 0,9%, стоимость «однушек» на сегодня – 76 927 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты остались на прежнем ценовом уровне. Стоимость квадратного метра «двушек» составила 70 869 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры стали доступнее: для «трешек» фиксируем падение цены на 0,4%, квадратный метр таких квартир теперь стоит 70 813 руб. Многокомнатные объекты незначительно упали в средней цене на 0,1% до 74 671 руб./кв. м.
Цена на квартиры в пригороде выросла на 0,2% и достигла отметки 54 083 руб./кв. м. Цены на комнаты подверглись тенденции к снижению (-0,5% за месяц), продавцы готовы отдать такие объекты по 59 383 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
|
Средняя цена предложения на 02.12.2019, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
72 091
|
+0,0
|
–0,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
102 307
|
+0,0
|
+0,9
|
60 691 (+0,5)
|
159 514 (+2,0)
|
|
1-й пояс
|
76 984
|
+0,0
|
–0,5
|
55 840 (–1,1)
|
106 328 (+0,0)
|
|
2-й пояс
|
66 517
|
+0,1
|
+0,1
|
49 582 (–0,2)
|
89 273 (+0,1)
|
|
3-й пояс
|
59 213
|
–0,1
|
–0,3
|
44 368 (+0,6)
|
77 960 (–1,0)
|
|
4-й пояс
|
51 093
|
+0,8
|
+0,6
|
31 874 (–1,6)
|
73 215 (+6,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
116 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|
