Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 09 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 170 руб. Стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7% с начала года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 2,3%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,9%, но цены «на вторичке» стабильно росли умеренным темпом в течение всего года до середины октября, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.

Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 31,7% до отметки 9,06 тыс. объектов. Положительную динамику наблюдаем и на вторичном рынке пригородных объектов, число которых также увеличилось с конца декабря на 10% (всего 704 квартиры). Доля комнат на рынке вторичной жилой недвижимости, наоборот, сократилась до 1330 объектов (-6,9% почти за год). Сроки экспозиции объектов на рынке едва превышают отметку 3,5 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки с начала 2019 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 2,3%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 977 руб. (ранее - по 100 660 руб.) Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 1,4% с начала года. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, ранее предлагали по 76 021 руб., а теперь - по 77 067 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 3,1%, их покупают по 66 431 руб./кв. м в среднем (почти год назад такие квартиры стоили 64 442 руб./кв. м). Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 491 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в начале года на 3,3% (57 617 руб./кв. м). Исключением не стали и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, которые подорожали на 1,3%, их стоимость увеличилась с 50 465 руб./кв. м до отметки 51 141 руб./кв. м.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры на рынке также выросли «в цене». Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «спец.проекты» составил 0,8%. В конце прошлого года метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 63 429 руб. Квартиры в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м, теперь выставляют по 82 315 руб./кв. м. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 691 руб./кв. м, а чуть меньше года назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м (+1,4%). Подобная корректировка характерна и для объектов типа «пентагон». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 66 312 руб./кв. м, ранее – 65 426 руб./кв. м. «Брежневки» и объекты улучшенной планировки подорожали на 2,6% и 3,0% соответственно. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 225 руб./кв. м, а в декабре квартиры этого типа стоили 61 597 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 67 222 руб./кв. м. В основном изменения цен на различные типы квартир – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета. Так, на вторичном рынке жилья по-прежнему преобладают объекты типа «спец. проект» (38% в общем объеме), что позволяет покупателю свободно выбирать необходимый объект и на рынке новостроек, и на рынке вторички.

В сегментах квартир различных размеров отрицательная динамика не зафиксирована. «Однушки» приобрели 0,4% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 76 884 руб./кв. м (было 76 599 руб./кв. м). Стоимость «двушек» изменилась на 0,8%. В конце прошлого года их продавали по 70 285 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 851 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных и многокомнатных объектов с начала года выросла на 2,3% и 3,1% соответственно. За квадратный метр «трешек» продавцы сегодня просят 70 916 руб. (почти год назад средняя цена составила 69 306 руб.). Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 75 989 руб./кв. м.

По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 3,3% по истечении почти двенадцати месяцев с начала года. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 54 373 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м.). Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (на 0,8%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 303 руб./кв. м. (против 58 805 руб./кв. м. в конце декабря 2018).

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН