Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 6 января составила 72 429 руб. Так, ценовой показатель перестал снижаться после периода отрицательных корректировок с середины октября с пиковой отметкой 72 825 руб./кв. м. в 2019 году. За месяц средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Едва ощутимая ценовая динамика цены за квадратный в среднем по городу объясняется спадом активности на рынке в период новогодних праздников. Традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время не активен, другие – по причине окончания договоров между собственником и риэлтором. Так, количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 7,1% или почти на 600 единиц, а комнат в коммуналках – на полсотни. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,4 тыс. квартир и 1,3 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 640 объектов в пригороде (-8,9% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга не изменились в цене за месяц. Здесь объекты продают по 103 020 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,6% за четыре недели до уровня 77 512 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,2%, достигнув отметки 66 573 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,6% и 0,9% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 116 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 695 руб./кв. м. Дальнейшая динамика цен в поясах будет определяться рыночными процессами.

Для различных типов объектов отмечаем как положительную, так и незначительную отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели стали дешевле «хрущевки» и «брежневки» - на 0,3% и 0,4% соответственно. Покупателям предлагают «хрущевки» по 63 263 руб./кв. м. в среднем, а «брежневки» - по 62 997 руб./кв. м. Снижение цены на 0,3% стало характерным на этот раз и для «улучшенок». Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 67 019 руб. Рост на 0,4% и 0,6% фиксируем для двух сегментов: «пентагоны» и «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 66 015 руб. А объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 772 руб./кв. м. На 1,2% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 432 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,5% (77 248 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 256 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,2%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 71 068 руб. Только многокомнатные объекты за месяц не изменились в цене. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 75 994 руб./кв. м.

По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 0,7%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 983 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют обратную положительную ценовую корректировку (+0,6%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 678 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН