Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 2,2%, с начала года – рост составил 7,3%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 декабря составила 77 722 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые. Напомним, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м., новое максимальное значение было зафиксировано от 30 ноября – 77 272 руб./кв. м.

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 8,2%. При этом по отношению к 16 февраля 2015 года объем предложения стал меньше на треть (-35,5%). Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,8%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 4,7%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1 тыс. комнат и 430 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.

Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,9% и 1,4% соответственно: квартиры в Центре стоят 105 516 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 83 279 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,6%, объекты здесь выставляют со средней ценой 69 809 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 2,6%. На территории третьего пояса квадратный метр вторичного жилья будет стоить 62 415 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+2,1%), которые продают по 51 591 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 1,2% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 180 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 613 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 0,6% до отметки 65 078 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 579 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 2,0% до 69 724 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 2,2%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 89 882 руб./кв. м.

Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,0% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 83 437 руб./кв. м., Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 019 руб./кв. м. (+2,8% за месяц).  Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 77 520 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 056 руб. (+1,8% за четыре недели).

Объекты на рынке комнат стали дешевле, их выставляют по 60 641 руб./кв. м (-0,1% за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,4%, их цена в среднем – 56 914 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН