Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

На 20 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 93 004 руб. Ценовой показатель вырос на 0,2% за неделю, за месяц – на 2,0%. С начала года средняя цена выросла на 17,6%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике: сейчас выставляется на продажу около 3 660 квартир, что на 22,3% меньше, чем в начале 2021 года. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается, в первую очередь, в связи с периодом новогодних праздников. Уменьшается и количество комнат: -10,6% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется почти 680 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 7,8% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 250 квартир. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев в среднем.

В территориальных сегментах фиксируем только положительную ценовую динамику. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла всего на 0,3%, обойдутся по 122 676 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,7% и 2,0% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 100 451 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 85 559 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 1,8% за месяц, квадратный метр таких объектов приобретают за 75 558 руб. Для районов четвертого ценового пояса корректировка составила 2,3%, средняя цена которых теперь держится на уровне 58 577 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем исключительно рост средних цен. Самый динамичный прирост фиксируем для «полнометражек» (+5,6%). Объекты «сталинских» времен приобретают по 76 884 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 2,5% и 2,3% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 80 078 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 78 784 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 83 156 руб./кв. м., что на 1,1% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+1,8%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 83 767 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене на 1,5% и стоят на рынке 105 126 руб./кв. м. Изменения цен на различные типы квартир в большинстве – структурные, зависят от количества и территориальной привязки выставляемых объектов на период расчета.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 2,0% за четыре недели и составляет 102 696 руб. «Двушки» подорожали на 3,0%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 92 071 руб. в среднем. Повышение цен на процент отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 91 184 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 2,8%, средний ценник для многокомнатных квартир – 91 988 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 2,6% до отметки 69 459 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 2,8% за месяц до 65 304 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН