Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 3 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 94 395 руб. Ценовой показатель вырос на 0,8% за неделю, за месяц – на 2,4%. За год средняя цена выросла на 19,2%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички». Вторичный рынок продолжает расти в цене в связи с дефицитом объектов и вслед за растущими ценами на «первичке».

По количественным показателям рынок вторичного жилья находится в отрицательной динамике, в том числе из-за периода новогодних праздников, когда рыночные процессы традиционно замедляются: сейчас выставляется на продажу около 3 390 квартир, что на 26,6% меньше, чем год назад. За месяц объем предложения снизился на 8,1%. Рост объемов рынка в ближайшее время не ожидается. Уменьшается и количество комнат: -15,3% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 600 комнат в коммунальных квартирах. Корректировка объема пригородных объектов отрицательная: месяц назад выставляли на 16,8% больше объектов. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 230 квартир. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная: за месяц объекты в разных локациях прибавили в среднем около 2%. Объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 2,7%, обойдутся по 123 946 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,9% и 1,5% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 101 574 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 86 250 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 1,6% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают за 76 116 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем увеличение средней цены на 2,2%: до уровня 58 115 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем исключительно рост средних цен. Для «полнометражек» наблюдаем прирост на 1,1%. Объекты «сталинских» времен приобретают по 76 364 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 2,1% и 0,9% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 80 660 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 78 699 руб./кв. м. «Пентагоны» выставляют по 83 592 руб./кв. м., что всего на 0,7% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+1,6%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 85 018 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене динамичнее остальных (на 2,3%) и стоят на рынке 106 573 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно увеличение цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 3,3% за четыре недели и составляет 104 829 руб. «Двушки» подорожали на 2,4%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 93 037 руб. в среднем. Повышение цен на 1,5% отмечаем для «трешек», их средняя цена на рынке – 92 237 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты подорожали на 2,8%, средний ценник для многокомнатных квартир – 92 129 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с ростом цены на 1,4% до отметки 69 878 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 2,0% за месяц до 65 354 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН