На 31 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 96 201 руб. Ценовой показатель вырос на 0,2% за неделю, за месяц – на 1,9%. За год средняя цена выросла на 19,8%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».
По количественным показателям рынок вторичного жилья начал расти: сейчас выставляется на продажу около 3 420 квартир (хотя год назад объем был больше на 26,3%). За месяц объем предложения вырос на 0,9%, за неделю – на 0,4%. Пригородных объектов также стало больше. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 230 квартир: объем предложения прирос на 1,3% за четыре недели. Количество комнат, наоборот, сокращается: -8,3% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 550 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции увеличились и составляют 3,5 месяца в среднем.
Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве положительная. Исключением стали объекты в Центре, средняя стоимость которых снизилась на 0,2%, обойдутся по 123 736 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,9% и 2,9% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 103 533 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 88 789 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 3,7% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 78 921 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем самое весомое увеличение средней цены на 5,8% до уровня 61 479 руб./кв. м.
Из различных типов объектов отмечаем исключительно увеличение средних цен. Выросли в цене «полнометражки», для которых наблюдаем прирост на 2,7%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 78 451 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 4,0% и 3,5% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 83 853 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит уже 81 470 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 85 897 руб./кв. м., что на 2,8% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+2,9%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 87 520 руб./кв. м. Квартиры в современных домах выросли в цене всего на 0,2% и стоят на рынке 106 811 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 1,6% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 106 535 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 3,5%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 96 264 руб. в среднем. Повышение цен на 1,2% отмечаем для трехкомнатных и многокомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 93 320 руб./кв. м, объектов с четырьмя комнатами и более – 93 252 руб.
Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 2,2% до отметки 71 435 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 1,7% за месяц до 66 470 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 31.01.2022, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
96 201
|
+0,2
|
+1,9
|
–
|
–
|
Центр
|
123 736
|
-0,6
|
-0,2
|
76 921 (+4,1)
|
193 381 (-0,2)
|
1-й пояс
|
103 533
|
+0,6
|
+1,9
|
73 838 (+2,4)
|
145 459 (+0,6)
|
2-й пояс
|
88 789
|
+0,9
|
+2,9
|
63 512 (+3,8)
|
121 095 (+2,3)
|
3-й пояс
|
78 921
|
+0,7
|
+3,7
|
56 462 (+3,2)
|
106 728 (+3,3)
|
4-й пояс
|
61 479
|
+3,0
|
+5,8
|
38 750 (-1,0)
|
86 733 (+6,0)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
107 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|