Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 28 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 97 712 руб. Ценовой показатель вырос на 0,3% за неделю, за месяц – на 1,6%. С начала 2022 года средняя цена выросла на 4,3%, текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички».

По количественным показателям рынок вторичного жилья начинает расти: сейчас выставляется на продажу 3 575 квартир (год назад объем был больше на 25,4%). За неделю объем предложения снизился на 0,9%, хотя за месяц динамика положительная – объем увеличился на 4,4%. Пригородных объектов стало больше на 10,0% за четыре недели. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 250 квартир. Количество комнат, наоборот, сокращается: -7,8% за месяц. В Базе данных УПН выставляется 510 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции составляют чуть больше 3 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах в большинстве положительная. Объекты в Центре, средняя стоимость которых подросла на 0,8%, обойдутся по 124 672 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 1,2% и 3,0% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 104 777 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит уже 91 458 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 3,2% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 81 456 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем самое весомое увеличение средней цены на 5,0% до уровня 64 547 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем исключительно увеличение средних цен. Выросли в цене «полнометражки» на 1,3%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 79 504 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» и «брежневской» постройки демонстрируют положительные корректировки 4,1% и 4,9% соответственно. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 87 267 руб./кв. м. За лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит уже 85 422 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 88 301 руб./кв. м., что на 2,8% больше, чем месяц назад. В цене прибавили и «улучшенки» (+3,1%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 90 258 руб./кв. м. Только квартиры в современных домах незначительно стали дешевле в цене - всего на 0,4% и стоят на рынке 107 216 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 1,2% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 107 857 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 1,4%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 97 599 руб. в среднем. Повышение цен на 1,8% отмечаем для трехкомнатных квартир: средняя цена «трешек» на сегодня – 95 039 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты прибавили в цене 0,8%, многокомнатные объекты стоят на рынке в среднем 93 973 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 1,7% до отметки 72 633 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 4,2% за месяц до 69 283 руб./кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН