На 2 мая 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 291 руб. С середины апреля начался процесс отрицательной корректировки цен: за последнюю неделю и месяц средняя цена снизилась на 0,2%.
Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 372 квартиры. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: объектов стало больше на 1,8% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 14,9%. Еще 385 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на 6,2%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще около 230 квартир, что на 13,6% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции продолжают увеличиваться и теперь составляют 5 месяцев.
В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Исключением стало жилье в Центре, которое подешевело на 0,2%: квартиры здесь предлагают по 129 912 руб./кв. м. В районах первого ценового пояса объекты выросли в цене на 0,1% и обойдутся по 106 780 руб./кв. м в среднем. Лоты в районах второго и третьего пояса прибавили в цене 0,4% и 0,7%: квадратный метр здесь продают по 91 196 руб. и 81 453 руб. соответственно. Ценовой показатель в отдаленных районах города увеличился на 0,2%, до отметки 67 780 руб./кв. м.
Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» снизилась на 3,2% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 917 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем положительную ценовую корректировку 0,6%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 88 064 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «брежневки» и «пентагоны» стал дешевле – на 0,5% и 0,9% соответственно. Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 84 874 руб. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 87 739 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты» наблюдаем прирост цены. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 891 руб./кв. м (+0,3%). Для квартир в современных жилых комплексах характерна близкая по значению корректировка +0,4%: лоты с годом постройки после 2000 года продают по 110 254 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров повышение показателя на 0,8% отмечаем только для многокомнатных объектов, которые стали дороже на 0,8%. На этот раз средняя цена квадратного метра для «четырешек» - 97 050 руб. Для однокомнатных квартир средний ценник снизился незначительно на 0,2%. «Однушки» покупают на рынке по 110 023 руб./кв. м в среднем. Более значительное падение цены на 1,1% фиксируем для двухкомнатных и трехкомнатных квартир: за «двушку» покупатель заплатит 96 683 руб./кв. м в среднем, за «трешку» - 94 330 руб.
Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах выросла (+1,1% за месяц) до 72 056 руб. Квартиры пригородных территорий также стали менее доступными для покупателя с приростом цены 1,1%, такие лоты представлены по 73 357 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 02.05.2022, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
98 291
|
-0,2
|
-0,2
|
–
|
–
|
Центр
|
129 912
|
-1,4
|
-0,2
|
79 334 (+0,8)
|
209 766 (+2,3)
|
1-й пояс
|
106 780
|
-0,0
|
+0,1
|
75 579 (-1,0)
|
152 825 (+1,2)
|
2-й пояс
|
91 196
|
-0,1
|
+0,4
|
64 573 (-2,0)
|
127 022 (+1,6)
|
3-й пояс
|
81 453
|
+0,2
|
+0,7
|
59 320 (+1,7)
|
109 179 (-0,6)
|
4-й пояс
|
67 780
|
+0,2
|
+0,2
|
45 361 (+0,1)
|
96 620 (+0,4)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
154 дня
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|