Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 13 июня 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 98 969 руб. Текущий показатель в очередной раз становится рекордным для «вторички». За неделю показатель увеличился на 0,4%, за месяц фиксируем незначительный рост на 0,2%. С начала года средняя цена выросла на 5,7%.

Сегодня в Базе данных УПН предлагается 3 970 квартир. На данном этапе фиксируем рост объема предложения: лотов стало больше на 2,1% за неделю, и в целом за месяц объем вырос на 11,8%. С начала года количество объектов увеличилось на 12,4%. Еще 430 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 6,7%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 300 квартир, что на 11,9% больше, чем месяц назад. Сроки экспозиции сократились и составляют почти 5 месяцев.

В территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. Исключением стало жилье в Центре, цена на которое снизилась на 0,7% за месяц: квартиры здесь предлагают по 131 713 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго пояса прибавили в цене по 0,1% и 0,2% соответственно. В приближенных к Центру районах квадратный метр стоит 107 377 руб., в районах второго пояса квартиры обойдутся по 91 565 руб./кв. м в среднем. Для объектов в районах третьего ценового пояса характерна несущественная корректировка 0,1%, их средняя цена на сегодня – 81 703 руб./кв. м. Наиболее весомую, но отрицательную корректировку наблюдаем для отдаленных районов города, где цены упали на 3,4% за четыре недели до отметки 67 775 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерно снижение цен в большинстве случаев. Цена на «полнометражки» снизилась на 0,7% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 286 руб./кв. м. Для «хрущевок» фиксируем отрицательную корректировку в полпроцента. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня стоит 87 194 руб. «Брежневки» снова снизились в цене на 0,8%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 84 456 руб. За месяц квадратный метр квартир типа «пентагоны» подешевел значительнее остальных на 1,9%. Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 86 385 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки» наблюдаем несущественный прирост цены всего на 0,1%. Квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 89 818 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года продают по 111 535 руб./кв. м («спецпроекты» выросли в цене на 0,7% за месяц).

Среди объектов различных размеров в основном фиксируем снижение цен. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир средний ценник снизился на 1,2% и 0,6% соответственно. «Однушки» покупают на рынке по 108 749 руб./кв. м в среднем, «двушки» - по 95 970 руб./кв. м. Исключением стали трехкомнатные квартиры с приростом цены на 1,5%: за «трешку» покупатель заплатит 96 500 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра для «четырешек» на этот раз почти не изменилась и осталась на отметке 96 617 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах снизилась на 1,4% за месяц до 71 869 руб. Квартиры пригородных территорий также стали доступнее для покупателя с понижением цены на 0,9%, такие лоты представлены по 73 754 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН