Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 12 сентября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 99 531 руб. За неделю и месяц показатель остался без существенных изменений. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 6,3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 15,1%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 4 160 квартир: с начала года объектов стало больше на 17,6%. В целом за месяц объем предложения сократился на 1,7%, за неделю – корректировка также отрицательная -0,4%. Еще 440 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 2,1%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 340 квартир, что на 1,7% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции незначительно сократились, но остаются на отметке близкой к 4 месяцам.

В территориальных сегментах отмечаем разнонаправленную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 0,7% за месяц: квартиры здесь предлагают по 135 224 руб./кв. м. Для приближенных к Центру районов ценовой показатель снизился на 0,4%, такие квартиры обойдутся по 108 709 руб./кв. м. В районах третьего пояса лоты также подешевели, на 0,2%, объекты здесь стоят теперь 81 936 руб./кв. м. Лоты в районах второго и четвертого ценовых поясов за месяц прибавили 1,0% и 0,9% соответственно. В районах второго пояса квадратный метр стоит 93 573 руб. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 68 331 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерны и положительные, и отрицательные корректировки. Цена на «полнометражки» снизилась на 1,2% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 79 320 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «брежневок» фиксируем прирост цены на 0,6% и 1,4%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 87 944 руб. Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 713 руб. За четыре недели квадратный метр стал дороже на полпроцента для типа квартир «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 88 835 руб./кв. м. «Улучшенки» стали дешевле на 0,3%: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 006 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 0,6% за месяц, квадратный метр квартир типа «спецпроект» продаются уже по 113 604 руб.

Среди объектов различных размеров также фиксируем различные корректировки. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир наблюдаем повышение цен: «однушки» предлагают на рынке по 108 832 руб./кв. м в среднем (+0,1% за месяц), а за двухкомнатный объект покупатель заплатит 97 149 руб./кв. м (+1,1%). «Трешки» подешевели на 1,2% за четыре недели, для трехкомнатных квартир характерна средняя цена 96 973 руб./кв. м. Многокомнатные объекты на этот раз тоже снизились в цене, но менее заметно – всего на 0,1%: средняя цена квадратного метра четырехкомнатных квартир составила 98 873 руб.

Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах снизилась на 0,2% за четыре недели до отметки 73 719 руб. Квартиры пригородных территорий, наоборот, стали менее доступны для покупателя с приростом цены 0,8%, такие лоты представлены по 76 493 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН