Впервые в Екатеринбурге ценовой показатель преодолел отметку 100 тыс. руб/кв. м. На 03 октября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 100 275 руб. За неделю показатель вырос на 0,3%, за месяц – на 0,8%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 7,1%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 14,0%.
Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 3 990 квартир. За неделю объем предложения сократился на 2,1%, за месяц – корректировка также отрицательная -4,3%. Еще 430 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем сократился на полпроцента). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 320 квартир, что на 4,8% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остаются чуть меньше 4 месяцев.
В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 1,6% за месяц: квартиры здесь предлагают по 136 688 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 0,9% и 0,6% соответственно. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 109 752 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 94 005 руб. В районах третьего пояса лоты также подорожали, на 0,7%: объекты здесь стоят теперь 82 397 руб./кв. м. Для квартир четвертого пояса ценовой показатель увеличился значительнее остальных - на 1,9% за месяц. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 70 348 руб./кв. м.
Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» выросла на 2,4% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 716 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «брежневок» на этот раз фиксируем падение цен: -0,4% и -0,1% для каждого типа. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 87 477 руб. Текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 382 руб./кв. м. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 2,7% для квартир типа «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 91 663 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» осталась без изменений за четыре недели: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 232 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене полпроцента за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 113 874 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров также наблюдаем в основном рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 0,1%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 109 057 руб. Для двухкомнатных квартир характерна положительная корректировка 0,4% за месяц: «двушки» предлагают на рынке по 97 553 руб./кв. м в среднем. «Трешки» за четыре недели прибавили в цене 2,1%: трехкомнатные квартиры стоят 98 955 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 99 099 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на 0,5%).
Стоимость квадратного метра квартир в пригороде снизилась за месяц на 0,2% до отметки 76 794 руб. Комнаты в коммунальных квартирах также стали более доступны для покупателя с понижением цены на 0,4%, такие лоты представлены по 73 594 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Средняя цена предложения на 03.10.2022, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
По городу
|
100 275
|
+0,3
|
+0,8
|
–
|
–
|
Центр
|
136 688
|
+1,0
|
+1,6
|
82 038 (-1,0)
|
228 852 (+2,0)
|
1-й пояс
|
109 752
|
+0,2
|
+0,9
|
77 486 (+0,8)
|
159 591 (-0,1)
|
2-й пояс
|
94 005
|
-0,0
|
+0,6
|
67 980 (+3,0)
|
128 055 (-0,0)
|
3-й пояс
|
82 397
|
+0,2
|
+0,7
|
59 894 (-0,2)
|
107 357 (+0,3)
|
4-й пояс
|
70 348
|
+0,6
|
+1,9
|
39 453 (+3,9)
|
105 492 (+3,9)
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
105 дней
|
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
|
4 пояс
|
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
|
|