Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 17 октября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 101 024 руб. За неделю показатель вырос на 0,6%, за месяц – на 1,3%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 7,9%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 13,9%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается 3 960 квартир. За неделю объем предложения сократился на 0,3%, за месяц – корректировка также отрицательная -4,1%. Еще 420 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем увеличился на 0,2%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 300 квартир, что на 8,8% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции остаются на отметке 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем исключительно положительную динамику. Жилье в Центре стало дороже на 0,4% за месяц: квартиры здесь предлагают по 136 998 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 1,6% и 0,7% соответственно. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 110 571 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 94 400 руб. В районах третьего пояса лоты также подорожали, на 0,8%: объекты здесь стоят теперь 82 514 руб./кв. м. Для квартир четвертого пояса ценовой показатель увеличился незначительно - всего на 0,3% за месяц. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 69 097 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерна разнонаправленная динамика. Цена на «полнометражки» выросла на 1,5% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 494 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем несущественное повышение цен на 0,2%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 87 998 руб. «Брежневки» на этот раз упали в цене на 0,6%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 85 683 руб./кв. м. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 2,4% для квартир типа «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 91 573 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» осталась без изменений за четыре недели: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 90 522 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене 1,1% за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 114 835 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров также наблюдаем только рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 1,1%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 109 855 руб. Для двухкомнатных квартир характерна положительная корректировка 1,3% за месяц: «двушки» предлагают на рынке по 98 232 руб./кв. м в среднем. Для «трешек» за четыре недели фиксируем значительный прирост цены на 2,5%: трехкомнатные квартиры стоят 99 974 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 100 305 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на 0,4%).

Стоимость квадратного метра квартир в пригороде выросла на 0,6% до отметки 76 649 руб. Комнаты в коммунальных квартирах, наоборот, стали более доступны для покупателя с понижением цены на 0,1%, такие лоты представлены по 74 005 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН