Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 07 ноября 2022 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 101 653 руб. За неделю показатель выросла на 0,3%, за месяц для средней цены фиксируем рост на 1,2%. Средняя цена увеличилась по сравнению с началом года на 8,6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 12,7%.

Сегодня в Базе данных УПН к покупке предлагается всё меньше объектов: 3 840 квартир. За неделю объем предложения сократился незначительно на 0,4%, однако за месяц корректировка также отрицательная, но более весомая: -3,3%. Еще 400 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах (за последние четыре недели объем снизился на 7,9%). В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) выставлено еще 280 квартир, что на 11,3% меньше, чем месяц назад. Сроки экспозиции увеличились и превысили отметку 3,5 месяца.

В территориальных сегментах отмечаем в основном положительную динамику. Только жилье в Центре подешевело на 1,7% за месяц. Квартиры в Центре предлагают по 134 570 руб./кв. м. Лоты в районах первого и второго ценовых поясов за месяц прибавили 1,5% и 1,1% соответственно. Квартиры в приближенных к Центру районах обойдутся по 111 351 руб./кв. м. В районах второго пояса квадратный метр стоит 95 214 руб. В районах третьего пояса лоты также стали дороже, но всего на 0,2%: объекты здесь стоят теперь 82 754 руб./кв. м. Квартиры на территории четвертого ценового пояса выросли в цене на 0,6%. Средняя цена объектов в отдаленных районах на сегодня – 69 839 руб./кв. м.

Для различных типов объектов характерны разнонаправленные корректировки. Цена на «полнометражки» снизилась на 0,4% за четыре недели. Средняя цена для квартир в домах «сталинской» постройки составила 80 192 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,2%. Квадратный метр квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня представлен по 87 848 руб. «Брежневки» на этот раз снова упали в цене, но уже на 0,8%: текущая средняя цена лотов в домах «эпохи застоя» составила 86 192 руб./кв. м. За четыре недели квадратный метр стал дороже на 1,5% для квартир типа «пентагоны». Квартиры в девятиэтажных панельных домах 70-х годов постройки сейчас выставляют по 92 238 руб./кв. м. Средняя цена на «улучшенки» увеличилась на 1,3%: квартиры в типовых проектах 80-90-х предлагают купить по 91 184 руб./кв. м. Лоты с годом постройки после 2000 года прибавили в цене процент за месяц, «спецпроекты» продаются уже по 115 129 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем исключительно рост средних цен. Однокомнатные объекты подорожали на 2,3%: средняя цена квадратного метра «однушек» составила 111 743 руб. Двухкомнатные квартиры также растут в цене (+1,0% за месяц). «Двушки» предлагают на рынке по 98 341 руб./кв. м в среднем. Для «трешек» за четыре недели фиксируем прирост цены на 0,6%: трехкомнатные квартиры стоят уже 100 347 руб./кв. м. За многокомнатный объект покупатель заплатит 101 698 руб./кв. м. в среднем (квартиры с четырьмя и более комнатами стали дороже на 3,3%).

Стоимость квадратного метра комнат в коммунальных квартирах уменьшилась на 0,1% до отметки 73 544 руб. Квартиры в пригороде также стали более доступны для покупателя с понижением цены на 1,0%, такие лоты представлены по 76 090 руб./кв. м в среднем.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН