Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

 

На 30 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 104 079 руб. Ценовой показатель вырос на 0,3% за неделю, за месяц – на 0,8%. По сравнению с аналогичными показателями прошлого года средняя цена выросла на 8,2%, с начала года – фиксируем прирост на 1,0%.

По количественным показателям рынок вторичного жилья начал расти: сейчас выставляется на продажу около 3 440 квартир. За неделю объем предложения вырос на 0,8%, за месяц – на 2,8%. Пригородных объектов также стало больше на 2,8% за четыре недели: в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) продается 220 квартир. Объем предложения комнат также увеличился: +1,2% за четыре недели. В Базе данных УПН выставляется 330 комнат в коммунальных квартирах. Сроки экспозиции увеличились и составляют чуть больше 4 месяцев в среднем.

Ценовая динамика в территориальных сегментах положительная. Так, объекты в Центре, средняя стоимость которых выросла на 0,9%, обойдутся по 138 214 руб./кв. м. Квартиры первого и второго ценовых поясов выросли в цене на 0,3% и 0,9% соответственно. Квартиры на приближенной к Центру территории покупают по 113 188 руб./кв. м., а квадратный метр в районах второго пояса стоит 97 833 руб. Жилые объекты третьего ценового пояса стали дороже на 2,2% за четыре недели, квадратный метр таких объектов приобретают по 85 875 руб. Для квартир в районах четвертого ценового пояса фиксируем увеличение средней цены на 1,7% до уровня 75 625 руб./кв. м.

Из различных типов объектов отмечаем разнонаправленную динамику средних цен. «Полнометражки» выросли в цене на 2,9%. Объекты «сталинских» времен выставляют по 84 184 руб./кв. м. в среднем. Объекты времен «хрущевской» постройки демонстрируют отрицательную корректировку: -0,4% за месяц. Стоимость квадратного метра квартир в пятиэтажных домах 60-70-х на сегодня составляет 89 621 руб./кв. м. Цены на «брежневки» остались без заметных изменений: за лоты в домах «эпохи застоя» покупатель заплатит 87 934 руб./кв. м. «Пентагоны» предлагают по 91 659 руб./кв. м., что на 1,0% меньше, чем месяц назад. «Улучшенки» прибавили в цене (+1,5%): объекты в типовых домах 80-90-х годов можно найти по средней цене 93 014 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дешевле, но всего на 0,2%, и стоят на рынке 115 078 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наблюдаем преимущественно рост цен. Средняя цена квадратного метра «однушки» выросла на 0,8% за четыре недели. Квадратный метр однокомнатных квартир стоит 114 944 руб. в среднем. «Двушки» подорожали на 0,4%, квадратный метр двухкомнатных квартир стоит 101 274 руб. в среднем. Повышение цен на 0,7% отмечаем для трехкомнатных квартир. Средняя цена «трешек» на рынке – 101 711 руб./кв. м. Для объектов с четырьмя комнатами и более характерно наиболее весомое увеличение цены на 2,1%, на сегодня квадратный метр многокомнатных квартир обойдется по 101 972 руб.

Объекты в пригороде стали менее доступными для покупателей с приростом цены на 1,7% до отметки 79 307 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных квартирах также выросла: на этот раз на 3,1% за месяц до 77 822 руб.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН