Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 26 июня средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 108 064 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем прирост средней цены на полпроцента. За месяц отмечаем также положительную корректировку на 0,9%. С начала 2023 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,9%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 9,6%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года снизилось на 6,4% до отметки 3,3 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно рост цен как за четыре недели, так и по завершении второго квартала 2022 года. В Центре фиксируем корректировку средней цены на 5,2% за шесть месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 144 492 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 5,5%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 118 867 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 100 947 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2022 года на 4,5%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 5,3% за полгода, их стоимость выросла до отметки 88 186 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 5,2%, теперь их покупают по 78 309 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря цены выросли на все типы квартир. «Полнометражки» подорожали существеннее остальных - на 9,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 89 142 руб./кв. м, а шесть месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 81 287 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» и «брежневки» составил 4,0% и 5,0% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 89 478 руб. в среднем, теперь – 93 061 руб. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 92 784 руб./кв. м, а полгода назад квартиры этого типа стоили 88 391 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла всего на 1,9% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 94 352 руб./кв. м, ранее – 92 581 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 91 635 руб./кв. м. до 98 762 руб./кв. м. (+7,8%). Для «спецпроектов» фиксируем корректировку +3,4%. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по средней цене 115 157 руб./кв. м, теперь такие объекты представлены по 119 081 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику с декабря 2022 по июнь 2023. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 4,1%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 118 237 руб. (в начале 2023 года средняя цена составила 113 590 руб.). «Двушки» прибавили 5,0% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 105 527 руб./кв. м (было 100 539 руб./кв. м). Стоимость «трешек» увеличилась на 4,0%. В декабре их продавали по 100 838 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 104 853 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 98 714 руб./кв. м на 9,0% до отметки 107 625 руб./кв. м.

С января по июнь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 10,9% и 8,4% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 84 597 руб./кв. м. (против 76 309 руб./кв. м. в декабре). Комнаты выставляют по средней цене 81 872 руб./кв. м. (ранее 75 495 руб./кв. м). Текущий показатель только сейчас, в середине 2023 года, наконец «догнал» уровень докризисных цен на комнаты в феврале 2015 года, тогда как объекты других типов и размеров переросли цены тех лет на 30-40% к сегодняшнему дню, что еще раз доказывает постепенную утрату ликвидности комнат.

По объему предложения на вторичном рынке в пригороде наблюдаем прирост, где объектов стало больше с конца декабря на 9,9% (сейчас выставляется 245 квартир). Комнат на рынке жилья стало также больше, но незначительно: объем увеличился до отметки 340 объектов (+0,3% за шесть месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке сохраняются на уровне 3,5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН