Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 25 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 116 437 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем снижение средней цены на 0,2%. Однако за месяц прирост составил 0,3%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,1%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 10,4%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 10,6% до отметки 2,68 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении первого квартала 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 7,2% за три месяца. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 171 458 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 2,5%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 129 148 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 110 078 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 3,8%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 2,6% за три месяца, их стоимость выросла до отметки 95 910 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене меньше остальных – всего на 1,8%, теперь их покупают по 85 371 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» стали дешевле на 2,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 98 940 руб./кв. м. Рост ценовых показателей на «хрущевки» составил 0,7%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 198 руб. в среднем. «Брежневки» подешевели на полпроцента: за квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 99 515 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» выросла на 0,6% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 904 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 1,8% до отметки 104 362 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наиболее весомую корректировку +4,4% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 133 225 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала 2024 года выросла на 2,0%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 128 525 руб. «Двушки» прибавили 2,3% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 114 016 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 1,4%. В конце марта их предлагают по 112 689 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 9,6% до 121 343 руб./кв. м.

С января по март по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 4,7% и 5,6% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 93 181 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 93 773 руб./кв. м. По количеству квартир в пригороде наблюдаем прирост, где объем предложения сократился с конца декабря на 16,3% (сейчас выставляется 160 квартир). Комнат на рынке жилья, наоборот, становится больше: на данном этапе объем увеличился до 260 объектов (+8,9% за три месяца). Сроки экспозиции лотов на рынке сокращаются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь едва превышают отметку 4 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН