Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 27 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 119 074 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем повышение средней цены на 0,3%. За месяц прирост составил 0,9%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 4,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,2%. Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 15,0% до отметки 2,79 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении мая 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 3,8% за пять месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 166 038 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 6,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 133 533 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 111 815 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 5,5%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, на 2,7% за пять месяцев, их стоимость выросла до отметки 96 038 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 3,6%, теперь их покупают по 86 853 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем разнонаправленную динамику. «Полнометражки» прибавили в цене полпроцента. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 101 634 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» снизились на 0,2%. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 100 283 руб. в среднем. «Брежневки» подорожали на 0,8%: за квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 100 819 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,3% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 070 руб./кв. м. Наиболее весомую динамику наблюдаем только для квартир типа «улучшенки» и «спецпроекты». «Улучшенки» приросли в цене на 2,6% до отметки 105 187 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +7,3% с начала года. Сейчас квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 136 943 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных квартир с начала 2024 года выросла на 3,2%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 130 059 руб. «Двушки» прибавили 3,8% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 115 647 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 4,1%. В конце мая их предлагают по 115 639 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 9,7% до 121 417 руб./кв. м.

С января по май по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 5,4% и 5,9% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 93 828 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 94 007 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем рост объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир выросло с конца декабря на 1,1% (сейчас выставляется 192 квартиры). Комнат на рынке жилья также становится больше: на данном этапе объем увеличился до 240 объектов (+1,7% с января по май). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь составляют 5 месяцев.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН