НовостройкиКоттеджиНовостиАналитикаЗаконодательствоИнформацияОрганизацииО проекте Новостройки Екатеринбурга
С проектными декларациями вы можете ознакомиться в офисах застройщиков или на их сайтах Рекомендации для покупателей новостроек

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 
Показывать с / / по / /

АНАЛИТИКА

в начало списка предыдущая страница следующая страница в конец списка
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 сентября 2024 г.

 На 30 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 122 530 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,1%. За месяц наблюдаем обратную корректировку - прирост 0,1%. С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 7,4%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 11,3%. Объем предложения на текущий момент идентичен объему в начале года, количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 2,43 тыс. объектов.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении трех кварталов 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 8,6% за девять месяцев. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 173 801 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 8,0%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 136 081 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 047 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 6,6%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 3,2% за три квартала, их стоимость выросла до отметки 96 469 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 3,5%, теперь их покупают по 86 780 руб./кв.
В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем в основном прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 1,7%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 102 835 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 0,9% и 1,9% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 357 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 101 865 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» снизилась на 0,1% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 101 278 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 6,5% до отметки 109 150 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +11,7% с начала года. По итогам девяти месяцев 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 142 535 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 6,7% и 6,5% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 134 558 руб. Средняя цена «двушек» в конце третьего квартала 2024 составляет 118 709 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 7,8%. В конце сентября их предлагают по 119 726 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 9,8% до 121 545 руб./кв. м.
С января по сентябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 8,1% и 5,2% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 96 254 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 93 394 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 17,9% (сейчас выставляется 156 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 190 объектов (-19,4% за девять месяцев). Сроки экспозиции лотов на рынке увеличиваются в сравнении с декабрем 2023 года и теперь приближаются к отметке 5 месяцев.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 30.09.2024, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
122 530
-0,1
+0,1
Центр
173 801
-0,3
-0,3
102 231 (+2,7)
264 049 (-0,1)
1-й пояс
136 081
+0,1
+0,4
89 502 (+0,8)
208 619 (+0,1)
2-й пояс
113 047
-0,2
-0,3
80 184 (-1,1)
157 130 (-0,4)
3-й пояс
96 469
-0,3
-0,1
71 435 (+1,4)
126 952 (-1,9)
4-й пояс
86 780
+0,8
+1,5
52 671 (+3,1)
145 797 (+4,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Анна Мезенцева, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


 
Уральская палата недвижимости
Уральская палата недвижимости
АНО "Риэлторский информационный центр"
© 2003-2020

Использование материалов сайта без согласия редакции запрещено.

Размещение рекламы на портале:
+7 (343) 367-67-60 вн. 148, Email: 1 @ upn.ru

Яндекс.Метрика