Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

 

На 28 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости составила 123 447 руб. В ретроспективе за последнюю неделю фиксируем незначительное снижение средней цены на 0,1%. За месяц наблюдаем положительную динамику 0,7%.

С начала 2024 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 8,2%, а к аналогичному периоду прошлого года рост составил 10,7%. Объем предложения на текущий момент сократился относительно объема в начале года на 6,7%: количество квартир в Базе данных УПН находится на отметке 2,26 тыс. объектов. Сокращение объема предложения вызвано как уходом продавцов с вторичного рынка из-за неоправданных ожиданий быстрой продажи по завышенной цене, так и с вымыванием из базы самых дешевых вариантов. Как следствие объемные показатели продолжают сокращаться, а средние цены хоть и незначительно, но растут.

Среди различных территорий отмечаем исключительно положительные корректировки по завершении десяти месяцев 2024 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 10,1% с января по октябрь. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 176 083 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 8,8%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 137 165 руб. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов второго пояса составляет 113 657 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в конце 2023 года на 7,2%. Увеличилась цена и на объекты в районах третьего пояса, всего на 2,3% за десять месяцев, их стоимость выросла до отметки 95 659 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах четвертого пояса выросли в цене на 4,1%, теперь их покупают по 87 261 руб./кв.

В разрезе различных типов объектов с конца декабря фиксируем прирост цен. «Полнометражки» прибавили в цене 5,1%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 106 304 руб./кв. м. Ценовые показатели на «хрущевки» и «брежневки» выросли на 1,2% и 0,1% соответственно. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоит 101 642 руб. в среднем. За квартиру в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 100 080 руб./кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартирах типа «пентагон» увеличилась на 1,1% с начала года. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 102 459 руб./кв. м. «Улучшенки» приросли в цене на 6,5% до отметки 109 151 руб./кв. м. Для «спецпроектов» фиксируем наибольшую положительную корректировку +12,9% с начала года. По итогам октября 2024 года квартиры в современных домах выставляют на рынке по средней цене 144 048 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров фиксируем только положительную динамику. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир с начала года выросла на 7,7% и 7,4% соответственно. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 135 785 руб. Средняя цена «двушек» в конце октября 2024 составляет 119 664 руб./кв. м. Стоимость «трешек» увеличилась на 8,3%. Сейчас их предлагают по 120 274 руб./кв. м. Среднее ценовое значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло значительнее остальных - на 11,3% до 123 198 руб./кв. м.

С января по октябрь по жилью в пригороде и комнатам отмечаем повышение цен на 6,7% и 3,9% соответственно. Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 94 984 руб./кв. м. Комнаты выставляют по средней цене 92 211 руб./кв. м. В пригороде наблюдаем снижение объема предложения, где количество выставленных на продажу квартир снизилось с конца декабря на 13,2% (сейчас выставляется 165 квартир). Комнат на рынке жилья также становится меньше: на данном этапе объем сократился до 170 объектов (-29,5% с января по октябрь). Сроки экспозиции лотов на рынке приблизились к значениям декабря 2023 года и составляют почти 4 месяца.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН