АНАЛИТИКА

В то время, как на рынке недвижимости Москвы началось оживление, в Екатеринбурге ситуация по-прежнему остается достаточно стабильной. Ценовые показатели в течение последних четырех месяцев практически не менялись. Роста цен по большинству сегментов рынка не наблюдается, их корректировка идет невысокими темпами, а объем предложения продолжает расти. Как и прогнозировали специалисты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости в аналитическом отчете «Рынок жилья Екатеринбурга», такая ситуация сохранится практически до конца текущего года. Незначительного оживления рынка стоит ожидать не раньше декабря.

Одной из основных тенденций текущей ситуации на рынке жилья стало снижение по сравнению с показателями на начало года темпов роста объема предложения, что выразилось как в относительных (процентных) показателях, так и в абсолютных. Если в начале года в базу данных УПН еженедельно выставлялось от 800 до 850 новых объектов, то сегодня за семь дней она пополняется лишь на 600-650. При этом число снимаемых с продажи квартир в последние недели растет.

Тем не менее, общие показатели объема предложения по-прежнему остаются на рекордном для Екатеринбурга уровне – только по базе данных УПН на 25 сентября в Екатеринбурге агентствами недвижимости продавалось около 13000 жилых объектов – квартир и комнат. И это притом, что год назад этот показатель был близок к своему историческому минимуму. За этот период объем предложения вырос больше чем в 3,5 раза.

Что касается цен, то они в течение последних шести месяцев практически не меняются. На 25 сентября 2007 года средняя цена предложения квадратного метра общей площади квартир в Екатеринбурге составляла 65569 руб., что на 3,3% выше значения, зафиксированного на конец 2006 года. Причем основной прирост цены – около 6% – наблюдался в течение первых трех месяцев года, а затем стоимость жилья начала медленно снижаться.

Понижающей корректировке подверглись цены предложения практически по всем районам, за исключением Центра и Паркового. Здесь по-прежнему наблюдается незначительный рост стоимости выставляемых на продажу объектов. В остальных жилых районах цены практически не менялись уже с февраля, а в некоторых их снижение оказалось достаточно ощутимым. Так, например, квартиры на Елизавете, Уралмаше, Эльмаше и Синих Камнях сегодня предлагаются уже дешевле, чем в начале года. Кроме того, на уровень цен конца прошлого года вышли Пионерский, Старая Сортировка и Химмаш.

Как и ожидалось, за последние месяцы наибольшей корректировке подверглись цены на объекты наименее ликвидных групп. Это «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». За последние полгода они потеряли в стоимости 5,5-6%. Цена на «полнометражки» и квартиры улучшенной планировки снизилась за то же время на 2,5 и 3,5% соответственно. Рост наблюдается лишь в сегменте новостроек – плюс 12% с начала года. Такая ситуация выглядит вполне закономерной – в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит цены на него не снижаются.

По той же причине, по-прежнему сохраняется повышенный интерес со стороны покупателей к квартирам больших площадей. Если в 2006 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры, то сегодня лидерами по этому показателю оказываются объекты с числом комнат от четырех и более. Именно они показывают наибольшую динамику роста цены – 13,5% с начала года. При этом стоимость однокомнатных квартир в конце сентября опустилась на 1 % ниже уровня конца 2006 года.

Тем не менее, не смотря на то, что снижение цен предложения наблюдается сегодня практически по всем сегментам вторичного рынка жилья, никаких факторов, способных привести к значительному падению активности рынка, а тем более к его обвалу, сегодня нет. Напротив, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в последние месяцы фиксируется постепенное увеличение количества сделок купли-продажи. Существенную поддержку рынку в этом отношении оказывают те, кто приобретает жилье при помощи ипотечного кредитования. Их доля не снизилась по сравнению с 2006 г. и находится на уровне 25-28% от общего числа покупателей.

Прогнозируя дальнейшее развитие событий, можно отметить, что в ближайшие три месяца сколько-нибудь значительного роста цен, как впрочем, и значительного снижения, ждать не стоит. Объем предложения в период с октября по декабрь практически не изменится, число сделок будет постепенно расти и к концу года стоит ожидать незначительного оживления ситуации на рынке. Он войдет в стадию стабильного роста.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 25.09.2007 г. 

Подробное исследование первичного и вторичного рынка жилья, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН: