Наши проeкты:

УПН Загородная недвижимость Аренда квартир

 

Одной из основных тенденций конца 2007 г. стала стабилизация объема предложения на вторичном рынке жилья и ускорение темпов его снижения в январе 2008 г. За последние четыре месяца число выставленных на продажу квартир в общей сложности сократилось на 7%, и в ближайшие месяцы их количество будет продолжать постепенно снижаться. К такому выводу пришли специалисты аналитического отдела Уральской палаты недвижимости в ходе работы над ежеквартальным аналитическим отчетом «Рынок жилья Екатеринбурга, итоги IV кв. 2007 г.»


Такие структурные изменения рынка на текущем этапе являются вполне закономерными. Можно назвать две основные причины сокращения числа выставленных квартир. Во-первых, это ограничения, определяемые физическими объемами рынка. Вполне понятно, что в городе не может продаваться абсолютно вся, и даже большая часть недвижимости. На текущем этапе, по оценке аналитиков УПН, физический объем рынка жилья ограничен 15 тыс. объектов – квартир и комнат, владельцы которых приняли решение об их продаже. Это верхняя граница, выше которой объем предложения в ближайшие два года подниматься не будет.

Вторая причина снижения объема предложения – рост числа сделок, который отмечался в конце 2007 г. Благодаря этому определенная часть объектов была реализована и «ушла» с рынка, что повлияло на общие объемные показатели.
Что касается ценовой ситуации на рынке жилья, то в последние месяцы она меняется мало. Корректировка продолжается, причем ее темпы по различным сегментам заметно отличаются. Средний уровень цен по городу сегодня находится практически на том же уровне, что и в начале 2007 г. На 30 января 2008 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 64045 руб.

Наибольшее снижение цен по-прежнему наблюдается в сегменте наименее качественных объектов. Самыми неликвидными в текущей ситуации оказались «хрущевки» и «брежневки». За последние 10 месяцев их цены снизились на 8% и 9% соответственно. Немногим меньше – на 6% - упали в стоимости за тот же период «пентагоны» и квартиры улучшенной планировки. Стабильной цена остается только в сегменте спецпроектов. Корректировка цен на них была незначительной и длилась недолго – с июля по октябрь 2007 г. Такая ситуация вполне закономерна – в условиях нынешней стабилизации рынка покупатели, имея возможность торговаться, стараются приобретать жилье более высокого качества, а значит его стоимость практически не снижается.

Поведение цен в различных жилых районах также соответствует общим тенденциям. Если в прошлом году наибольшей популярностью пользовались квартиры на окраинах города, то в текущей ситуации спрос на них заметно упал. Благодаря этому стоимость таких объектов сегодня оказалась ниже, чем в декабре прошлого года. Из жилых районов к таким относятся Синие Камни, Эльмаш, Уралмаш, Елизавет, Чермет, Химмаш, Старая и Новая Сортировка. Некоторые из районов первого ценового пояса также оказались сегодня ниже уровня начала прошлого года – на 0,5% относительно него снизилась цена в Юго-Западном и на 2,5% в Пионерском.

Что касается отдельных категорий, то сегодня наблюдается стабильный интерес со стороны покупателей к объектам больших площадей. Цены на четырехкомнатные квартиры не меняются уже в течение полугода, тогда как стоимость одно-, двух- и трехкомнатных постоянно снижается. Такая ситуация выглядит вполне закономерной, ведь именно одно- и двухкомнатные квартиры за последнее время выставлялись на продажу наиболее активно, а значит «конкуренция» в этих сегментах сейчас наиболее высокая.

Еще одной особенностью текущей ситуации стал рост доли ипотечного кредитования в общем объеме сделок. Если в начале 2007 г. она составляла 22% от числа продаж на вторичном рынке, то в декабре уже выросла до 40%. Если учесть, что для покупки недвижимости кроме ипотеки используются и другие виды кредитов (потребительские, займы на работе, у родственников и т.д.), то можно предположить, что доля сделок и использованием заемных средств сегодня превышает показатель 50-55%.

По прогнозам специалистов аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, в первом квартале 2008 г. продолжится корректировка цен по отдельным сегментам рынка. Объем предложения, не смотря на постепенное снижение, в этот период будет оставаться достаточно стабильным, число сделок купли-продажи будет постепенно увеличиваться. Во втором квартале рынок жилья активизируется и перейдет к стадии повышения цен.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 29.01.2008 г.