|
Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости закончил работу над исследованием «Рынок офисов Екатеринбурга». Подробный аналитический отчет отвечает на ряд актуальных вопросов, стоящих перед профессиональными участниками рынка недвижимости и открывает перспективы развития этого динамично развивающегося сегмента.
В результате работы над этим отчетом были получены следующие выводы:
• Объем качественных офисных объектов на рынке Екатеринбурга на конец 2007 года составил 263 тыс. кв. м, что соответствует уровню обеспеченности 0,2 кв. м на одного жителя. При этом абсолютное большинство объектов сконцентрировано в центре Екатеринбурга, а на рынке аренды присутствует лишь около 100 тыс. кв. м современных площадей.
• В стадии строительства находится более 1,4 млн. кв. м (общая площадь) офисных комплексов, бизнес-центров и многофункциональных объектов. При этом офисная площадь строящихся объектов составляет около 600 тыс. кв. м. В стадии проектирования находится не менее 1,5 млн. кв. м.
• Повышается доля объектов, сдаваемых в аренду единым собственником. Такие объекты имеют ряд конкурентных преимуществ и являются наиболее вероятными арендодателями для крупных, финансово устойчивых компаний. Увеличение доли таких площадей создает предпосылки для качественного расслоения предложения офисов класса В.
• В структуре арендаторов офисов класса В постоянно растет доля местных компаний, которая в настоящий момент достигает 38% (2004 г – 14%).
• Рост арендных ставок на рынке во многом обеспечивается за счет вывода на рынок более качественных объектов с высоким уровнем цен. Средняя ставка аренды в офисах класса В на конец 2007 года составила 1245 рублей/кв. м/мес. Включая НДС и операционные расходы. При этом в сегменте действующих объектов уже сегодня можно говорить о выделении бизнес-центров регулярно повышающих ставки аренды и офисных комплексах, где ставки не меняются уже длительное время. В ближайшие годы ценовая дифференциация в рамках различных качественных группах усилится.
При использовании информации, ссылка на источник - исследование «Рынок офисов Екатеринбурга, февраль 2008», и авторов - аналитический отдел УПН, обязательны.
|
