АНАЛИТИКА

Оживление, которого с начала года ожидало большинство игроков рынка, к маю так и не проявилось. Объем предложения «вторички» остается стабильным. Цены на квартиры практически не меняются: в то время как в отдельных сегментах наблюдается незначительный рост, в других продолжается понижающая корректировка. В целом ситуация не меняется в течение уже нескольких месяцев. Приходится констатировать, что постажиотажный период на рынке затянулся.

Тем не менее, относительную стабильность текущего положения нельзя назвать устойчивой. Предпосылки того, что ситуация может измениться в ближайшие два-три месяца уже проявляются. В первую очередь это относится к динамике объема предложения. С начала года он не демонстрирует стремления к заметному росту. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось только в апреле, и то незначительно. Все остальное время этот показатель лишь снижается.

Стоит отметить, что поведение объема предложения в различных сегментах неодинаково. В то время, как число выставляемых на продажу больших квартир (с тремя и более комнатами) продолжает постепенно расти, количество «однушек» и «двушек» сокращается. В том случае, если эта тенденция сохранится еще некоторое время, может возникнуть дефицит в самом популярном у покупателей сегменте одно и двухкомнатных квартир, что в свою очередь станет началом периода роста рынка.

Эта тенденция уже сегодня отражается на ценовых показателях. Если в течение всего прошлого года наблюдалось достаточно динамичное снижение стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир, то сейчас «падение» практически полностью остановилось. «Однушки» в начале года даже росли в цене, однако в апреле и мае их стоимость стабилизировалась. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы, по мере ухода с рынка наиболее ликвидных объектов и сокращения предложения, начнется постепенный рост в этой категории.

Безусловно, новый этап роста, не будет столь динамичным как два года назад. Оживление коснется в первую очередь таких параметров, как повышение активности покупателей и увеличение числа сделок. Постепенный рост цен по всем сегментам будет лишь следствием активизации участников рынка.

Что касается текущей ситуации, то можно отметить, что корректировка цен задела практически все районы. С начала года рост стоимости наблюдался только на ВИЗ-е и Уктусе – 2,3% и 1,3% соответственно. В остальных районах показатели оказались на уровне, либо ниже уровня начала года. Больше всего подешевели Елизавет и Кольцово – на 5% и 6% – а из районов первого пояса – Пионерский, Шарташский рынок и Парковый. За пять месяцев они потеряли в стоимости 4,5%.

Столь же разнообразно ведут себя и цены на квартиры различного типа. В течение прошлого года цены росли только на «спецпроекты» – готовые квартиры в домах современной постройки. В то же время в остальных сегментах наблюдалось заметное снижение стоимости объектов. Сегодня ситуация выровнялась. С начала года ни значительного роста, ни сколько-нибудь заметного снижения цен ни в одном сегменте не наблюдается. Изменения не превышают 1,5%. Это также позволяет говорить о том, что ситуация на рынке в ближайшие месяцы начнет меняться.

Что касается прогноза на ближайшие месяцы, то можно предположить, что во втором квартале 2008 г. на вторичном рынке объем предложения будет оставаться достаточно стабильным и не превысит пиковых показателей прошлого года. Переоценка отдельных категорий жилья в ближайшие месяц-два продолжится – где-то цены будут понемногу расти, где-то продолжится понижающая корректировка. Однако в третьем квартале оживление рынка приведет к тому, что число сделок купли-продажи будет увеличиваться, цены предложения на объекты наиболее востребованных сегментов начнут повышаться.

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 27.05.2008 г.