АНАЛИТИКА

Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга за период с 24 февраля по 24 марта существенно не изменилась. Наблюдавшийся на протяжении пяти последних недель тренд уменьшения темпов коррекции средних цен предложения продолжился и на прошедшей неделе. Средняя цена предложения квартир составила на 24 марта по городу 58 416 руб., изменившись за последний месяц на 2,1 %. Минимальное изменение цен предложения за прошедший месяц зафиксировано на квартиры в Центре – на 0,88 %. По остальным районам средние цены скорректировались в диапазоне от 1,53 до 2,2 %.

Активность рынка продолжает оставаться стабильной, темпы обновления базы данных УПН выходят на докризисный уровень. За 24 дня марта снято с продажи 2116 квартир, вновь выставлено на продажу еще больше – 2539 квартир. В результате наблюдается некоторый рост объема базы УПН – 24 марта в ней содержались предложения о продаже 9359 квартир на вторичном рынке Екатеринбурга.

Однако, несмотря на увеличение объема базы, это не приводит к «затовариванию» рынка. Средний срок экспозиции квартир в базе составляет по итогам последнего месяца 132 дня.

В ближайшее время предпосылок к значительным изменениям на рынке не наблюдается, средние цены предложения квартир по городу, скорее всего, продолжат свою коррекцию, но уже меньшими темпами.

Вместе с тем, из-за того, что разброс цен на аналогичные типы квартир в пределах одного ценового пояса продолжает оставаться очень высоким, минимальные цены на конкретные типы квартир могут оставаться неизменными, а иногда и даже расти. Так, за прошедший месяц выросли минимальные цены на квартиры улучшенной планировки и «пентагоны» в Центре, а также на квартиры в домах, построенных по спецпроектам во втором ценовом поясе.

В связи с этим, для точной оценки рыночной стоимости и перспектив продажи конкретной квартиры, необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка – риэлторским компаниям, членам Уральской палаты недвижимости, которые проводят реальные сделки купли-продажи и могут помочь правильно сориентироваться в многообразии предложений на рынке, исходя из конкретной ситуации.